特朗普总统发布行政命令限制机构投资者购买独栋住宅

特朗普总统签署了一项行政命令，指示联邦机构防止大型机构投资者购买独栋住宅，旨在提升美国家庭的住房可负担性。

该命令要求相关关键机构发布指导意见，限制联邦项目批准、保险、担保、证券化或促成独栋住宅向机构投资者销售。同时，通过优先销售政策、信息披露要求和反规避措施，促进独栋住宅销售给个人自住者。

行政命令指示财政部长审查与大型机构投资者收购或持有独栋住宅相关的规则和指导。此外，司法部长和联邦贸易委员会主席被指示审查大型机构投资者的收购行为是否存在反竞争行为，并优先执法针对独栋住宅租赁市场中的某些行为。

该命令还要求白宫准备立法建议，将这些政策纳入法律，确保大型机构投资者不会收购本应由家庭购买的独栋住宅。

尽管政府将此禁令视为应对房价上涨的解决方案，经济学家和行业专家警告称，该政策可能影响有限，甚至可能加剧现有问题。根据美国企业研究所的报告，长期的住房供应短缺、限制性分区法规和高企的抵押贷款利率才是导致住房不可负担的主要原因，而非机构投资。

截至2025年11月，机构投资者仅拥有全国独栋住宅库存的1.0%，自2024年3月以来未见变化。这引发了质疑，即如此小的市场份额是否能成为政府所称的住房负担危机的主要驱动因素。

行政命令对计划、获批、融资和建设为租赁社区的建造出租物业设有例外。它还指示住房和城市发展部长通过要求披露独栋出租房屋的所有权，识别可能参与联邦住房援助项目的大型机构投资者。

政府认为大型机构投资者挤压了首次购房者，推高了房价。然而，住房专家认为该命令对房价和可负担性的实际影响将非常有限。研究显示，大型投资者仅拥有全国独栋住宅的1%至3.8%，而住房不可负担的关键因素仍是供应有限、高抵押贷款利率和高昂的建设成本——这些问题并未被该命令直接解决。

该行政命令实现了特朗普总统限制大型机构投资者购买更多独栋住宅的承诺。政府继续致力于为美国民众提供更多经济和财政支持，纠正前届政府的管理失误，帮助家庭繁荣，实现拥有住房的美国梦。