Президент Трамп издает указ о ограничении институциональных инвесторов в сегменте односемейного жилья

Президент Дональд Трамп подписал указ, который поручает федеральным агентствам препятствовать крупным институциональным инвесторам в покупке односемейных домов, стремясь повысить доступность жилья для американских семей.

Указ предписывает ключевым агентствам выпустить рекомендации, ограничивающие федеральные программы в одобрении, страховании, гарантировании, секьюритизации или содействии продаже односемейных домов институциональным инвесторам. Также он способствует продажам индивидуальным владельцам, проживающим в доме, через политику первоочередного права, требования раскрытия информации и меры против обхода правил.

В указе содержится поручение Министру финансов пересмотреть правила и рекомендации, связанные с приобретением или владением односемейными домами крупными институциональными инвесторами. Кроме того, Генеральному прокурору и председателю Федеральной торговой комиссии поручено проверить приобретения крупными институциональными инвесторами на предмет антиконкурентных практик и уделить приоритетное внимание их пресечению на рынке аренды односемейных домов.

Также указ возлагает на Белый дом подготовку законодательных рекомендаций для кодификации этих политик, чтобы крупные институциональные инвесторы не могли приобретать односемейные дома, которые могли бы быть куплены семьями.

Хотя администрация представляет запрет как решение проблемы роста цен на жилье, экономисты и отраслевые эксперты предупреждают, что политика может иметь ограниченный эффект или даже усугубить существующие проблемы. Согласно отчету Американского института предпринимательства, хронический дефицит предложения жилья, ограничительные законы о зонировании и повышенные ставки по ипотеке являются основными причинами недоступности жилья, а не институциональные инвестиции.

По состоянию на ноябрь 2025 года институциональные инвесторы владели всего 1,0% односемейного жилого фонда страны, что не изменилось с марта 2024 года. Это вызывает вопросы о том, может ли такой небольшой сегмент рынка быть основным драйвером кризиса доступности жилья, как утверждает администрация.

Указ включает исключения для объектов, построенных для аренды, которые планируются, разрешены, финансируются и строятся как арендные сообщества. Также он поручает Министру жилищного строительства и городского развития выявлять потенциальных крупных институциональных инвесторов, участвующих в федеральных программах жилищной помощи, требуя раскрытия информации о собственности в сегменте односемейной аренды.

Администрация утверждает, что крупные институциональные инвесторы вытесняют покупателей впервые и раздувают цены на жилье. Однако эксперты в области жилья считают, что реальное влияние указа на цены и доступность жилья будет минимальным. Исследования показывают, что крупные инвесторы владеют лишь небольшим процентом (1-3,8%) односемейных домов по всей стране, а ключевыми факторами недоступности жилья остаются ограниченное предложение, высокие ставки по ипотеке и повышенные затраты на строительство — вопросы, которые напрямую не решаются указом.

Указ выполняет обещание президента Трампа предпринять шаги по запрету крупным институциональным инвесторам покупать больше односемейных домов. Администрация продолжает сосредотачиваться на способах оказания большей поддержки американцам в условиях экономического и финансового неэффективного управления предыдущей администрации, чтобы семьи могли процветать и достигать американской мечты — владения собственным домом.