El Presidente Trump Emite una Orden Ejecutiva para Limitar a los Inversionistas Institucionales en Viviendas Unifamiliares

El presidente Donald Trump ha firmado una orden ejecutiva que instruye a las agencias federales a impedir que grandes inversionistas institucionales compren viviendas unifamiliares, con el objetivo de mejorar la asequibilidad de la vivienda para las familias estadounidenses.

La orden dirige a las agencias clave a emitir directrices que restrinjan los programas federales para aprobar, asegurar, garantizar, titularizar o facilitar la venta de viviendas unifamiliares a inversionistas institucionales. También promueve las ventas a ocupantes propietarios individuales mediante políticas de primera opción, requisitos de divulgación y medidas contra la elusión.

La orden ejecutiva instruye al Secretario del Tesoro a revisar las normas y directrices relacionadas con la adquisición o tenencia de viviendas unifamiliares por grandes inversionistas institucionales. Además, el Fiscal General y el Presidente de la Comisión Federal de Comercio deben revisar las adquisiciones por parte de grandes inversionistas institucionales para detectar prácticas anticompetitivas y priorizar la aplicación contra ciertas prácticas en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares.

La orden también encarga a la Casa Blanca preparar recomendaciones legislativas para codificar estas políticas, asegurando que los grandes inversionistas institucionales no adquieran viviendas unifamiliares que podrían ser compradas por familias.

Aunque la administración presenta la prohibición como una solución al aumento de los precios de la vivienda, economistas y expertos de la industria advierten que la política puede tener un impacto limitado o incluso agravar los desafíos existentes. Según un informe del American Enterprise Institute, las causas principales de la inaccesibilidad son la escasez crónica de oferta de vivienda, las leyes restrictivas de zonificación y las elevadas tasas hipotecarias, no la inversión institucional.

En noviembre de 2025, los inversionistas institucionales poseían solo el 1.0% del parque de viviendas unifamiliares del país, una cifra sin cambios desde marzo de 2024. Esto plantea dudas sobre si un segmento tan pequeño del mercado puede ser el principal impulsor de la crisis de asequibilidad, como afirma la administración.

La orden ejecutiva incluye excepciones para propiedades construidas para alquiler que estén planificadas, permitidas, financiadas y construidas como comunidades de renta. También instruye al Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano a identificar posibles grandes inversionistas institucionales involucrados en programas federales de asistencia habitacional exigiendo la divulgación de la propiedad en alquileres unifamiliares.

La administración argumenta que los grandes inversionistas institucionales han desplazado a compradores primerizos e inflado los precios de la vivienda. Sin embargo, expertos en vivienda sugieren que el impacto real de la orden sobre los precios y la asequibilidad será mínimo. Las investigaciones muestran que los grandes inversionistas poseen solo un pequeño porcentaje (1-3.8%) de viviendas unifamiliares a nivel nacional, y los principales factores de la inaccesibilidad siguen siendo la oferta limitada, las altas tasas hipotecarias y los elevados costos de construcción, problemas que la orden no aborda directamente.

La orden ejecutiva cumple la promesa del presidente Trump de tomar medidas para prohibir que grandes inversionistas institucionales compren más viviendas unifamiliares. La administración continúa enfocándose en formas de brindar mayor alivio a los estadounidenses frente a la mala gestión económica y financiera de la administración anterior, para que las familias puedan prosperar y alcanzar el Sueño Americano de ser propietarios de una vivienda.