Նախագահ Թրամփը հրամանագիր է ստորագրել՝ սահմանափակելու համար ինստիտուցիոնալ ներդրողներին մեկ ընտանիքի բնակարանների շուկայում

Նախագահ Դոնալդ Թրամփը ստորագրել է հրամանագիր, որով հանձնում է դաշնային գործակալություններին կանխելու մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողների կողմից մեկ ընտանիքի բնակարանների գնումները՝ նպատակ ունենալով բարելավել ամերիկյան ընտանիքների բնակարանային մատչելիությունը։

Հրամանագիրը հանձնարարում է հիմնական գործակալություններին տրամադրել ուղեցույցներ, որոնք կսահմանափակեն դաշնային ծրագրերի կողմից մեկ ընտանիքի բնակարանների վաճառքները հաստատելու, ապահովագրելու, երաշխավորելու, սեկյուրիտիզացնելու կամ հեշտացնելու հնարավորությունը ինստիտուցիոնալ ներդրողների համար։ Այն նաև խրախուսում է վաճառքները անհատ սեփականատեր-բնակիչներին՝ առաջին հայացքի քաղաքականությունների, բացահայտման պահանջների և շրջանցման դեմ միջոցառումների միջոցով։

Հրամանագիրը հանձնարարում է Արտադրության քարտուղարին վերանայել կանոններն ու ուղեցույցները, որոնք վերաբերում են մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողների կողմից մեկ ընտանիքի բնակարանների ձեռքբերման կամ պահման հարցերին։ Բացի այդ, գլխավոր դատախազին և Դաշնային առևտրի հանձնաժողովի նախագահին հանձնարարում է վերանայել մեծ ներդրողների ձեռքբերումները հակամրցակցային պրակտիկաների առումով և առաջնահերթություն տալ որոշ պրակտիկաների նկատմամբ գործադրմանը մեկ ընտանիքի բնակարանների վարձակալության շուկայում։

Հրամանագիրը նաև հանձնարարում է Սպիտակ տանը պատրաստել օրենսդրական առաջարկություններ՝ այս քաղաքականությունները օրինականացնելու համար, ապահովելով, որ մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողները չգրավեն այնպիսի մեկ ընտանիքի բնակարաններ, որոնք կարող են գնել ընտանիքները։

Չնայած վարչակազմը արգելքը ներկայացնում է որպես լուծում բնակարանների բարձր գների աճին, տնտեսագետներն ու ոլորտի փորձագետները զգուշացնում են, որ քաղաքականությունը կարող է սահմանափակ ազդեցություն ունենալ կամ նույնիսկ խորացնել առկա խնդիրները։ Ամերիկյան ձեռնարկությունների ինստիտուտի զեկույցի համաձայն՝ բնակարանային մատչելիության հիմնական պատճառներն են մշտական բնակարանային պակասը, սահմանափակող գոտիավորման օրենքները և բարձր տոկոսադրույքները, այլ ոչ թե ինստիտուցիոնալ ներդրումները։

2025 թվականի նոյեմբերին ինստիտուցիոնալ ներդրողները տիրապետում էին երկրի մեկ ընտանիքի բնակարանների ընդամենը 1.0%-ին, ինչը չի փոխվել 2024 թվականի մարտից։ Սա հարցեր է առաջացնում՝ արդյոք այդքան փոքր շուկայի հատվածը կարող է լինել մատչելիության ճգնաժամի հիմնական շարժիչը, ինչպես պնդում է վարչակազմը։

Հրամանագիրը բացառություններ է նախատեսում վարձակալության համար նախատեսված, պլանավորված, թույլտվություն ստացած, ֆինանսավորված և կառուցված բնակելի համայնքների համար։ Այն նաև հանձնարարում է Բնակարանաշինության և քաղաքային զարգացման քարտուղարին բացահայտել հնարավոր մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին, որոնք ներգրավված են դաշնային բնակարանային աջակցության ծրագրերում՝ պահանջելով բացահայտել սեփականության իրավունքները մեկ ընտանիքի վարձակալական բնակարաններում։

Վարչակազմը պնդում է, որ մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողները խանգարում են առաջին անգամ գնել ցանկացողներին և բարձրացնում բնակարանների գները։ Սակայն բնակարանային փորձագետները նշում են, որ հրամանագրի իրական ազդեցությունը գների և մատչելիության վրա կլինի նվազագույն։ Հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ մեծ ներդրողները տիրապետում են ընդամենը փոքր տոկոսին (1-3.8%) մեկ ընտանիքի բնակարանների ամբողջ երկրում, և բնակարանային մատչելիության հիմնական պատճառներն են սահմանափակ առաջարկը, բարձր տոկոսադրույքները և բարձր կառուցման ծախսերը՝ խնդիրներ, որոնք հրամանագրով ուղղակիորեն չեն կարգավորվում։

Հրամանագիրը կատարում է նախագահ Թրամփի խոստումը՝ ձեռնարկել քայլեր մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին արգելելու համար գնել ավելի շատ մեկ ընտանիքի բնակարաններ։ Վարչակազմը շարունակում է կենտրոնանալ այն միջոցների վրա, որոնք կօգնեն ամերիկացիներին ազատվել նախորդ վարչակազմի տնտեսական և ֆինանսական վատ կառավարման հետևանքներից, որպեսզի ընտանիքները կարողանան բարգավաճել և իրականացնել ամերիկյան երազանքը՝ սեփական տուն ունենալ։