राष्ट्रपति ट्रंप ने एकल-परिवार आवास में संस्थागत निवेशकों को सीमित करने के लिए कार्यकारी आदेश जारी किया

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने एक कार्यकारी आदेश पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें संघीय एजेंसियों को बड़े संस्थागत निवेशकों को एकल-परिवार घर खरीदने से रोकने का निर्देश दिया गया है, जिसका उद्देश्य अमेरिकी परिवारों के लिए आवास की सुलभता बढ़ाना है।

यह आदेश प्रमुख एजेंसियों को निर्देश देता है कि वे ऐसे मार्गदर्शन जारी करें जो संघीय कार्यक्रमों को संस्थागत निवेशकों को एकल-परिवार घरों की बिक्री को मंजूरी देने, बीमा करने, गारंटी देने, प्रतिभूतिकरण करने या सुविधा प्रदान करने से प्रतिबंधित करें। यह व्यक्तिगत मालिक-निवासियों को पहले देखने की नीतियों, प्रकटीकरण आवश्यकताओं और विरोधी-वृत्तिकरण उपायों के माध्यम से बिक्री को बढ़ावा देता है।

यह कार्यकारी आदेश वित्त मंत्री को निर्देश देता है कि वे बड़े संस्थागत निवेशकों द्वारा एकल-परिवार घरों के अधिग्रहण या धारणा से संबंधित नियमों और मार्गदर्शन की समीक्षा करें। इसके अतिरिक्त, अटॉर्नी जनरल और फेडरल ट्रेड कमीशन के अध्यक्ष को बड़े संस्थागत निवेशकों द्वारा अधिग्रहणों की प्रतिस्पर्धा-विरोधी प्रथाओं के लिए समीक्षा करने और एकल-परिवार घर किराये के बाजार में कुछ प्रथाओं के खिलाफ प्रवर्तन को प्राथमिकता देने का निर्देश दिया गया है।

यह आदेश व्हाइट हाउस को इन नीतियों को विधिक रूप देने के लिए विधायी सिफारिशें तैयार करने का कार्य भी सौंपता है, ताकि बड़े संस्थागत निवेशक उन एकल-परिवार घरों को न खरीद सकें जिन्हें अन्यथा परिवार खरीद सकते हैं।

जबकि प्रशासन इस प्रतिबंध को बढ़ती घर की कीमतों का समाधान बताता है, अर्थशास्त्री और उद्योग विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि यह नीति सीमित प्रभाव डाल सकती है या मौजूदा चुनौतियों को और बढ़ा सकती है। अमेरिकन एंटरप्राइज इंस्टिट्यूट की एक रिपोर्ट के अनुसार, आवास की लगातार कमी, प्रतिबंधात्मक ज़ोनिंग कानून, और उच्च बंधक दरें असुविधाजनकता के मुख्य कारण हैं, न कि संस्थागत निवेश।

नवंबर 2025 तक, संस्थागत निवेशकों के पास देश के एकल-परिवार आवास स्टॉक का केवल 1.0% हिस्सा था, जो मार्च 2024 से अपरिवर्तित है। इससे यह सवाल उठता है कि क्या इतना छोटा बाजार खंड वास्तव में प्रशासन के दावे के अनुसार असुविधा संकट का मुख्य चालक हो सकता है।

कार्यकारी आदेश में उन निर्माण-से-किराये वाली संपत्तियों के लिए अपवाद शामिल हैं जो किराये की समुदायों के रूप में नियोजित, अनुमत, वित्तपोषित और निर्मित हैं। यह आवास और शहरी विकास सचिव को संघीय आवास सहायता कार्यक्रमों में शामिल संभावित बड़े संस्थागत निवेशकों की पहचान करने के लिए एकल-परिवार किराये की संपत्तियों में स्वामित्व के प्रकटीकरण की मांग करने का निर्देश भी देता है।

प्रशासन का तर्क है कि बड़े संस्थागत निवेशक पहली बार खरीदारों को बाहर कर रहे हैं और आवास की कीमतें बढ़ा रहे हैं। हालांकि, आवास विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि आदेश का घर की कीमतों और सुलभता पर वास्तविक प्रभाव न्यूनतम होगा। शोध से पता चलता है कि बड़े निवेशकों के पास देशव्यापी एकल-परिवार घरों का केवल एक छोटा प्रतिशत (1-3.8%) है, और आवास की असुविधाजनकता के मुख्य कारण सीमित आपूर्ति, उच्च बंधक दरें और बढ़े हुए निर्माण लागत हैं—जो सीधे इस आदेश द्वारा संबोधित नहीं किए गए हैं।

यह कार्यकारी आदेश राष्ट्रपति ट्रंप के बड़े संस्थागत निवेशकों को अधिक एकल-परिवार घर खरीदने से रोकने के वादे को पूरा करता है। प्रशासन अमेरिकी परिवारों को पिछली प्रशासन की आर्थिक और वित्तीय कुप्रबंधन से राहत देने के तरीकों पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखता है, ताकि परिवार समृद्ध हो सकें और घर के मालिक होने के अमेरिकी सपने को पूरा कर सकें।