Ипотечные ставки в США снизились до самого низкого уровня за более чем три года

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в Соединённых Штатах снизилась до 6,06%, по сравнению с 6,16% на предыдущей неделе, согласно данным Freddie Mac. Это самый низкий уровень с сентября 2022 года, когда ставка составляла 6,02%. Год назад ставка была на уровне 7,04%. Ставка по 15-летней фиксированной ипотеке также снизилась с 5,46% на прошлой неделе до 5,38%; год назад она составляла 6,27%.

Снижение ипотечных ставок повышает покупательную способность покупателей жилья, предоставляя некоторое облегчение на фоне рынка жилья, который переживает затяжной спад из-за высоких цен и повышенных затрат на заёмные средства. Несмотря на снижение ставок, рынок остаётся вялым: продажи существующего жилья в 2025 году застряли на 30-летнем минимуме в 4,06 миллиона единиц.

Федеральная резервная система начала снижать процентные ставки в сентябре 2025 года, что способствовало снижению ипотечных ставок. Кроме того, недавнее объявление президента Дональда Трампа о покупке ипотечных облигаций на сумму 200 миллиардов долларов направлено на дальнейшее снижение ставок.

Эти события привели к резкому росту активности по рефинансированию: количество заявок увеличилось на 40% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей, составляя 60% от всех заявок на жилищные кредиты. Заявки на кредиты для покупки жилья также выросли на 16%.

Экономисты ожидают, что ипотечные ставки продолжат снижаться в течение года, хотя прогнозы предполагают, что средняя ставка по 30-летней ипотеке останется выше 6%, примерно вдвое превышая ставки шесть лет назад.