ԱՄՆ-ի ипотեկայի տոկոսադրույքները նվազել են ավելի քան երեք տարվա ամենացածր մակարդակին

ԱՄՆ-ում 30-ամյա ֆիքսված ипотեկայի միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.06%, նախորդ շաբաթվա 6.16%-ից, ըստ Freddie Mac-ի տվյալների։ Սա վերջին անգամ գրանցվել է 2022 թվականի սեպտեմբերին, երբ տոկոսադրույքը կազմել է 6.02%։ Մեկ տարի առաջ տոկոսադրույքը եղել է 7.04%։ 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով ипотեկայի տոկոսադրույքն էլ նվազել է մինչև 5.38% նախորդ շաբաթվա 5.46%-ից, մինչդեռ մեկ տարի առաջ այն եղել է 6.27%։

Իպոտեկայի տոկոսադրույքների նվազումը բարձրացնում է բնակարան գնելու կարողությունը, առաջարկելով որոշակի թեթևացում այնպիսի բնակարանային շուկայում, որը երկար ժամանակ տառապում է բարձր գների և մեծ վարկառության ծախսերի պատճառով։ Թեև տոկոսադրույքները նվազել են, շուկան մնում է դանդաղ, իսկ 2025 թվականին գործող բնակարանների վաճառքը մնացել է 30 տարվա ամենացածր մակարդակ՝ 4.06 միլիոն միավոր։

Ֆեդերալ պահուստային համակարգը սկսել է interest տոկոսադրույքների կրճատումը 2025 թվականի սեպտեմբերից, ինչը նպաստել է ипотեկայի տոկոսադրույքների նվազմանը։ Բացի այդ, նախագահ Դոնալդ Թրամփի վերջերս հայտարարած 200 միլիարդ դոլար արժողությամբ ипотեկայի պարտատոմսերի գնումը նպատակ ունի ավելի իջեցնել տոկոսադրույքները։

Այս զարգացումները հանգեցրել են վերաֆինանսավորման ակտիվության աճին՝ դիմումների քանակը նախորդ շաբաթ աճել է 40%-ով նախորդ շաբաթվա համեմատ, կազմելով բոլոր բնակարանային վարկերի դիմումների 60%-ը։ Բնակարան գնելու վարկերի դիմումները նույնպես աճել են 16%-ով։

Տնտեսագետները կանխատեսում են, որ ипотեկայի տոկոսադրույքները կշարունակեն մեղմվել ամբողջ տարվա ընթացքում, թեև կանխատեսումները ցույց են տալիս, որ 30-ամյա ипотեկայի միջին տոկոսադրույքը կմնա 6%-ից բարձր, ինչը մոտավորապես կրկնակի է վեց տարի առաջվա ցուցանիշների համեմատ։