अमेरिका में मॉर्गेज दरें तीन वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुंचीं

संयुक्त राज्य अमेरिका में औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दर 6.06% तक गिर गई है, जो पिछले सप्ताह की 6.16% दर से कम है, फ्रेडी मैक के अनुसार। यह सितंबर 2022 के बाद सबसे निचला स्तर है, जब यह दर 6.02% थी। एक साल पहले यह दर 7.04% थी। 15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज भी 5.46% से घटकर 5.38% हो गई है; एक साल पहले यह 6.27% थी।

मॉर्गेज दरों में कमी से घर खरीदने वालों की खरीद क्षमता बढ़ती है, जो उच्च कीमतों और बढ़ी हुई उधारी लागत के कारण लंबे समय से मंदी का सामना कर रहे आवास बाजार में कुछ राहत प्रदान करती है। कम दरों के बावजूद, बाजार सुस्त बना हुआ है, और 2025 में मौजूदा घरों की बिक्री 30 वर्षों के निचले स्तर 4.06 मिलियन इकाइयों पर अटकी हुई है।

फेडरल रिजर्व ने सितंबर 2025 में ब्याज दरें कम करना शुरू किया, जिससे मॉर्गेज दरों में गिरावट आई। इसके अतिरिक्त, राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप की हालिया $200 बिलियन की मॉर्गेज बॉन्ड खरीद की घोषणा दरों को और कम करने का लक्ष्य रखती है।

इन घटनाक्रमों ने पुनर्वित्त गतिविधि में तेजी ला दी है, पिछले सप्ताह आवेदन पिछले सप्ताह की तुलना में 40% बढ़ गए, जो सभी गृह ऋण आवेदनों का 60% हिस्सा हैं। घर खरीदने के लिए ऋण आवेदनों में भी 16% की वृद्धि हुई है।

अर्थशास्त्री उम्मीद करते हैं कि मॉर्गेज दरें पूरे वर्ष में धीरे-धीरे कम होती रहेंगी, हालांकि पूर्वानुमान बताते हैं कि 30-वर्षीय मॉर्गेज की औसत दर 6% से ऊपर बनी रहेगी, जो छह साल पहले देखी गई दरों से लगभग दोगुनी है।