Las tasas hipotecarias en EE. UU. caen a su nivel más bajo en más de tres años

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en Estados Unidos ha disminuido a 6.06%, desde el 6.16% de la semana anterior, según Freddie Mac. Esto marca el nivel más bajo desde septiembre de 2022, cuando la tasa fue del 6.02%. Hace un año, la tasa se situaba en 7.04%. La hipoteca fija a 15 años también bajó a 5.38% desde 5.46% la semana pasada; hace un año, era del 6.27%.

La reducción en las tasas hipotecarias mejora el poder adquisitivo de los compradores de vivienda, ofreciendo cierto alivio en un mercado inmobiliario que ha experimentado una prolongada caída debido a los altos precios y los elevados costos de financiamiento. A pesar de las tasas más bajas, el mercado sigue lento, con ventas de viviendas existentes en 2025 estancadas en un mínimo de 30 años de 4.06 millones de unidades.

La Reserva Federal comenzó a reducir las tasas de interés en septiembre de 2025, contribuyendo a la disminución de las tasas hipotecarias. Además, el reciente anuncio del presidente Donald Trump sobre una compra de bonos hipotecarios por valor de 200 mil millones de dólares tiene como objetivo reducir aún más las tasas.

Estos desarrollos han provocado un aumento en la actividad de refinanciamiento, con solicitudes que crecieron un 40% la semana pasada en comparación con la anterior, representando el 60% de todas las solicitudes de préstamos para vivienda. Las solicitudes de préstamos para comprar viviendas también aumentaron un 16%.

Los economistas anticipan que las tasas hipotecarias continuarán disminuyendo a lo largo del año, aunque las previsiones sugieren que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá por encima del 6%, aproximadamente el doble de las tasas vistas hace seis años.