Les taux hypothécaires aux États-Unis chutent à leur niveau le plus bas depuis plus de trois ans

Le taux hypothécaire moyen fixe sur 30 ans aux États-Unis a diminué à 6,06 %, contre 6,16 % la semaine précédente, selon Freddie Mac. Cela représente le niveau le plus bas depuis septembre 2022, lorsque le taux était de 6,02 %. Il y a un an, le taux s'élevait à 7,04 %. Le taux hypothécaire fixe sur 15 ans a également baissé, passant de 5,46 % la semaine dernière à 5,38 % ; il était de 6,27 % il y a un an.

La réduction des taux hypothécaires augmente le pouvoir d'achat des acheteurs immobiliers, offrant un certain soulagement dans un marché du logement qui a connu une longue période de ralentissement en raison des prix élevés et des coûts d'emprunt élevés. Malgré ces taux plus bas, le marché reste lent, avec des ventes de logements existants en 2025 bloquées à un plus bas de 30 ans à 4,06 millions d'unités.

La Réserve fédérale a commencé à baisser les taux d'intérêt en septembre 2025, contribuant à la baisse des taux hypothécaires. De plus, l'annonce récente du président Donald Trump d'un achat de 200 milliards de dollars en obligations hypothécaires vise à réduire encore davantage les taux.

Ces développements ont conduit à une augmentation de l'activité de refinancement, avec une hausse des demandes de 40 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, représentant 60 % de toutes les demandes de prêts immobiliers. Les demandes de prêts pour l'achat de logements ont également augmenté de 16 %.

Les économistes prévoient que les taux hypothécaires continueront de baisser tout au long de l'année, bien que les prévisions suggèrent que le taux moyen d'un prêt hypothécaire sur 30 ans restera au-dessus de 6 %, soit environ le double des taux observés il y a six ans.