特朗普总统指示购买2000亿美元抵押贷款债券以降低住房成本

唐纳德·特朗普总统于周四宣布，他已指示其代表通过政府控股实体房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券。该举措旨在降低抵押贷款利率，减少每月还款额，使美国人更易负担得起购房。

“这将推动抵押贷款利率下降，每月还款额减少，使拥有住房的成本更加负担得起，”特朗普在一则社交媒体帖子中表示。

自2008年金融危机以来，房利美和房地美一直处于政府托管状态，据报道已积累了大量现金储备。特朗普强调，它们的合计价值已显著增长，为此次债券购买提供了必要资金。

经济学家和行业专家对该计划的潜在影响表示怀疑。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟指出，虽然此举可能使抵押贷款利率下降0.25至0.5个百分点，但可能无法显著缓解住房可负担性危机，也难以扭转阻止现有房主出售房屋的“抵押贷款利率锁定”效应。

此外，人们也对房利美和房地美的财务稳定性表示担忧。利用2000亿美元进行债券购买可能耗尽其资本缓冲，使其在经济下行时更为脆弱。

住房市场面临抵押贷款利率高企和房价高昂的挑战，令许多潜在买家望而却步。尽管抵押贷款利率已从2025年初的约7%下降至约6.16%，但住房需求尚未显示出持续复苏的迹象。分析师估计，此次债券购买可能使借贷成本降低约10至15个基点。

此项指令发布于即将到来的中期选举之前，反映出应对选民对住房可负担性关切的努力。