Le président Trump ordonne l'achat de 200 milliards de dollars en obligations hypothécaires pour réduire le coût du logement

Le président Donald Trump a annoncé jeudi qu'il avait donné instruction à ses représentants d'acheter pour 200 milliards de dollars d'obligations hypothécaires par l'intermédiaire des entités contrôlées par le gouvernement, Fannie Mae et Freddie Mac. Cette initiative vise à faire baisser les taux hypothécaires, réduire les paiements mensuels et rendre la propriété immobilière plus abordable pour les Américains.

« Cela fera baisser les taux hypothécaires, les paiements mensuels, et rendra le coût de la propriété d'une maison plus abordable », a déclaré Trump dans un message sur les réseaux sociaux.

Fannie Mae et Freddie Mac, placées sous tutelle gouvernementale depuis la crise financière de 2008, auraient accumulé d'importantes réserves de liquidités. Trump a souligné que leur valeur combinée a considérablement augmenté, fournissant les fonds nécessaires pour cet achat d'obligations.

Les économistes et experts du secteur ont exprimé leur scepticisme quant à l'impact potentiel de ce plan. Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, a noté que si cette mesure pourrait faire baisser les taux hypothécaires de 0,25 à 0,5 point de pourcentage, elle pourrait ne pas alléger significativement la crise d'accessibilité ni inverser l'effet de « blocage des taux hypothécaires » qui empêche les propriétaires actuels de vendre.

Par ailleurs, des inquiétudes ont été soulevées concernant la stabilité financière de Fannie Mae et Freddie Mac. L'utilisation de 200 milliards de dollars pour l'achat d'obligations pourrait épuiser leurs coussins de capital, les rendant plus vulnérables aux ralentissements économiques.

Le marché immobilier fait face à des défis avec des taux hypothécaires élevés et des prix de l'immobilier élevés, ce qui décourage de nombreux acheteurs potentiels. Bien que les taux hypothécaires soient passés d'environ 7 % début 2025 à environ 6,16 %, la demande en logement montre peu de signes de reprise durable. Les analystes estiment que ces achats d'obligations pourraient réduire les coûts d'emprunt d'environ 10 à 15 points de base.

Cette directive intervient avant les prochaines élections de mi-mandat, reflétant les efforts pour répondre aux préoccupations des électeurs concernant l'accessibilité au logement.