राष्ट्रपति ट्रंप ने आवास लागत कम करने के लिए 200 बिलियन डॉलर के मॉर्गेज बॉन्ड खरीदने का निर्देश दिया

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने गुरुवार को घोषणा की कि उन्होंने अपने प्रतिनिधियों को सरकारी नियंत्रित संस्थाओं फैनी मे और फ्रेडी मैक के माध्यम से 200 बिलियन डॉलर के मॉर्गेज बॉन्ड खरीदने का निर्देश दिया है। इस पहल का उद्देश्य मॉर्गेज दरों को कम करना, मासिक भुगतान घटाना और अमेरिकियों के लिए घर खरीदना अधिक सुलभ बनाना है।

"यह मॉर्गेज दरों को कम करेगा, मासिक भुगतान घटाएगा, और घर के स्वामित्व की लागत को अधिक किफायती बनाएगा," ट्रंप ने एक सोशल मीडिया पोस्ट में कहा।

फैनी मे और फ्रेडी मैक, जो 2008 के वित्तीय संकट के बाद से सरकारी संरक्षण में हैं, ने कथित तौर पर पर्याप्त नकद भंडार जमा कर रखे हैं। ट्रंप ने बताया कि उनकी संयुक्त संपत्ति का मूल्य काफी बढ़ गया है, जो इस बॉन्ड खरीद के लिए आवश्यक धन उपलब्ध कराता है।

आर्थिक विशेषज्ञों और उद्योग के जानकारों ने इस योजना के प्रभाव को लेकर संदेह व्यक्त किया है। रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डैरिल फेयरवेदर ने कहा कि यह कदम मॉर्गेज दरों को 0.25 से 0.5 प्रतिशत अंक तक कम कर सकता है, लेकिन यह आवास की सुलभता संकट को महत्वपूर्ण रूप से कम नहीं कर सकता या "मॉर्गेज रेट लॉक-इन" प्रभाव को उलट नहीं सकता, जो मौजूदा गृहस्वामियों को घर बेचने से रोकता है।

इसके अतिरिक्त, फैनी मे और फ्रेडी मैक की वित्तीय स्थिरता को लेकर भी चिंताएं जताई गई हैं। 200 बिलियन डॉलर के बॉन्ड खरीदने से उनके पूंजी भंडार कम हो सकते हैं, जिससे वे आर्थिक मंदी के प्रति अधिक संवेदनशील हो सकते हैं।

आवास बाजार को उच्च मॉर्गेज दरों और महंगे घरों के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, जिससे कई संभावित खरीदार हतोत्साहित हैं। जबकि मॉर्गेज दरें 2025 की शुरुआत में लगभग 7% से घटकर लगभग 6.16% हो गई हैं, आवास की मांग में स्थायी सुधार के कोई स्पष्ट संकेत नहीं दिख रहे हैं। विश्लेषकों का अनुमान है कि यह बॉन्ड खरीदारी उधार लागत को लगभग 10 से 15 आधार अंक तक कम कर सकती है।

यह निर्देश आगामी मध्यावधि चुनावों से पहले आया है, जो आवास की सुलभता को लेकर मतदाताओं की चिंताओं को संबोधित करने के प्रयासों को दर्शाता है।