Президент Трамп распорядился о покупке ипотечных облигаций на сумму 200 миллиардов долларов для снижения стоимости жилья

Президент Дональд Трамп объявил в четверг, что поручил своим представителям приобрести ипотечные облигации на сумму 200 миллиардов долларов через контролируемые государством организации Fannie Mae и Freddie Mac. Эта инициатива направлена на снижение ипотечных ставок, уменьшение ежемесячных платежей и повышение доступности жилья для американцев.

«Это приведет к снижению ипотечных ставок, уменьшению ежемесячных платежей и сделает стоимость владения домом более доступной», — заявил Трамп в сообщении в социальных сетях.

Fannie Mae и Freddie Mac, находящиеся под государственным контролем с момента финансового кризиса 2008 года, по сообщениям, накопили значительные денежные резервы. Трамп подчеркнул, что их совокупная стоимость значительно выросла, что обеспечивает необходимые средства для этой покупки облигаций.

Экономисты и отраслевые эксперты выразили скептицизм относительно потенциального эффекта плана. Дэрил Фэрвезер, главный экономист Redfin, отметил, что хотя этот шаг может снизить ипотечные ставки на 0,25–0,5 процентных пункта, он вряд ли существенно облегчит кризис доступности жилья или отменит эффект «закрепления ипотечной ставки», который удерживает нынешних домовладельцев от продажи.

Кроме того, возникли опасения по поводу финансовой устойчивости Fannie Mae и Freddie Mac. Использование 200 миллиардов долларов на покупку облигаций может истощить их капитальные резервы, сделав их более уязвимыми к экономическим спадам.

Рынок жилья столкнулся с трудностями из-за высоких ипотечных ставок и дороговизны жилья, что отпугивает многих потенциальных покупателей. Хотя ипотечные ставки снизились с примерно 7% в начале 2025 года до примерно 6,16%, спрос на жилье пока не демонстрирует признаков устойчивого восстановления. Аналитики оценивают, что покупка облигаций может снизить стоимость заимствований примерно на 10–15 базисных пунктов.

Это распоряжение было сделано накануне предстоящих промежуточных выборов и отражает усилия по решению проблем избирателей, связанных с доступностью жилья.