El presidente Trump ordena la compra de bonos hipotecarios por 200 mil millones de dólares para reducir los costos de vivienda

El presidente Donald Trump anunció el jueves que ha ordenado a sus representantes la compra de bonos hipotecarios por 200 mil millones de dólares a través de las entidades controladas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac. La iniciativa tiene como objetivo reducir las tasas hipotecarias, disminuir los pagos mensuales y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para los estadounidenses.

"Esto hará que las tasas hipotecarias BAJEN, los pagos mensuales BAJEN y que el costo de tener una casa sea más asequible", declaró Trump en una publicación en redes sociales.

Fannie Mae y Freddie Mac, bajo tutela gubernamental desde la crisis financiera de 2008, han acumulado supuestamente reservas de efectivo sustanciales. Trump destacó que su valor combinado ha aumentado significativamente, proporcionando los fondos necesarios para esta compra de bonos.

Economistas y expertos de la industria han expresado escepticismo sobre el impacto potencial del plan. Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, señaló que aunque la medida podría reducir las tasas hipotecarias entre 0.25 y 0.5 puntos porcentuales, es posible que no alivie significativamente la crisis de asequibilidad ni revierta el efecto de "bloqueo de tasa hipotecaria" que impide que los propietarios actuales vendan.

Además, se han planteado preocupaciones sobre la estabilidad financiera de Fannie Mae y Freddie Mac. Utilizar 200 mil millones de dólares para la compra de bonos podría agotar sus colchones de capital, haciéndolas más vulnerables a las recesiones económicas.

El mercado inmobiliario ha enfrentado desafíos con tasas hipotecarias elevadas y precios altos de viviendas, lo que disuade a muchos compradores potenciales. Aunque las tasas hipotecarias han disminuido de alrededor del 7% a principios de 2025 a aproximadamente 6.16%, la demanda de vivienda ha mostrado pocas señales de una recuperación sostenida. Los analistas estiman que las compras de bonos podrían reducir los costos de financiamiento en aproximadamente 10 a 15 puntos básicos.

Esta directiva llega antes de las próximas elecciones intermedias, reflejando esfuerzos para abordar las preocupaciones de los votantes sobre la asequibilidad de la vivienda.