特朗普总统提议禁止机构投资者购买独栋住宅

美国总统唐纳德·特朗普周三宣布计划阻止大型机构投资者购买独栋住宅，旨在提升美国人的住房负担能力。在一则社交媒体帖子中，特朗普表示：“我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将此立法。”

白宫尚未提供有关拟议禁令的更多细节。特朗普表示，他将在本月晚些时候于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上进一步讨论该倡议。

公告发布后，主要住宅租赁和管理公司的股价下跌。Invitation Homes股价下跌超过7%，American Homes 4 Rent下跌6.3%，拥有并出租房屋的黑石集团股价下跌超过4%。

根据美国企业研究所的分析，机构投资者目前拥有美国约1%的独栋住宅存量。在某些城市，这一比例更高，亚特兰大达到4.2%，达拉斯为2.6%，休斯顿为2.2%。

美国政府问责局的研究表明，机构投资可能导致租金和房价上涨，尤其是在投资者拥有物业高度集中的地区。

一些专家质疑拟议禁令在解决住房负担问题上的有效性。美国企业研究所住房中心联合主任爱德华·平托指出，机构投资者通常通过购买和翻新问题房产来增加住房供应。他建议，诸如激励房主出租闲置房间和鼓励新建住房等替代措施，可能更有效地解决负担能力问题。