Президент Трамп предлагает запретить институциональным инвесторам покупать дома для одной семьи

Президент Дональд Трамп в среду объявил о планах предотвратить покупку домов для одной семьи крупными институциональными инвесторами, стремясь повысить доступность жилья для американцев. В сообщении в социальных сетях Трамп заявил: «Я немедленно принимаю меры, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше домов для одной семьи, и я призову Конгресс закрепить это законодательством.»

В Белом доме не предоставили дополнительных подробностей о предлагаемом запрете. Трамп отметил, что намерен подробнее обсудить инициативу на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария, позже в этом месяце.

После объявления акции крупных компаний по аренде и управлению жильём снизились. Цена акций Invitation Homes упала более чем на 7%, American Homes 4 Rent снизилась на 6,3%, а Blackstone, владеющая и сдающая дома в аренду, упала более чем на 4%.

В настоящее время институциональные инвесторы владеют примерно 1% общего фонда домов для одной семьи в Соединённых Штатах, согласно анализу Американского института предпринимательства. Их доля выше в некоторых городах, достигая 4,2% в Атланте, 2,6% в Далласе и 2,2% в Хьюстоне.

Исследование Управления по подотчётности правительства США показывает, что институциональные инвестиции могут приводить к росту арендной платы и цен на жильё, особенно в районах с высокой концентрацией объектов, принадлежащих инвесторам.

Некоторые эксперты сомневаются в эффективности предлагаемого запрета для решения проблемы доступности жилья. Эдвард Пинто, содиректор Центра жилищного строительства AEI, отметил, что институциональные инвесторы часто способствуют увеличению предложения жилья, покупая и ремонтируя проблемные объекты. Он предположил, что альтернативные меры, такие как стимулирование домовладельцев сдавать в аренду неиспользуемые комнаты и поощрение нового строительства, могут более эффективно решать проблемы доступности жилья.