Le président Trump propose d'interdire aux investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales

Le président Donald Trump a annoncé mercredi son projet d'empêcher les grands investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales, visant à améliorer l'accessibilité au logement pour les Américains. Dans un message sur les réseaux sociaux, Trump a déclaré : « Je prends immédiatement des mesures pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d'acheter davantage de maisons unifamiliales, et j'appellerai le Congrès à codifier cette mesure. »

La Maison-Blanche n'a pas fourni de détails supplémentaires sur l'interdiction proposée. Trump a indiqué qu'il discuterait davantage de cette initiative lors du Forum économique mondial à Davos, en Suisse, plus tard ce mois-ci.

À la suite de cette annonce, les actions des principales sociétés de location et de gestion immobilière ont chuté. Le cours de l'action Invitation Homes a baissé de plus de 7 %, American Homes 4 Rent a reculé de 6,3 %, et Blackstone, qui possède et loue des maisons, a diminué de plus de 4 %.

Les investisseurs institutionnels possèdent actuellement environ 1 % du parc total de logements unifamiliaux aux États-Unis, selon une analyse de l'American Enterprise Institute. Leur part est plus élevée dans certaines villes, atteignant 4,2 % à Atlanta, 2,6 % à Dallas et 2,2 % à Houston.

Des recherches du Government Accountability Office des États-Unis indiquent que l'investissement institutionnel peut entraîner une augmentation des loyers et des prix des logements, en particulier dans les zones où la concentration de propriétés détenues par des investisseurs est élevée.

Certains experts remettent en question l'efficacité de l'interdiction proposée pour résoudre les problèmes d'accessibilité au logement. Edward Pinto, codirecteur du AEI Housing Center, a souligné que les investisseurs institutionnels contribuent souvent à l'offre de logements en achetant et en rénovant des propriétés en difficulté. Il a suggéré que des mesures alternatives, telles que l'incitation des propriétaires à louer des chambres inutilisées et l'encouragement à la construction neuve, pourraient mieux répondre aux enjeux d'accessibilité.