Նախագահ Թրամփը առաջարկում է արգելք սահմանել ինստիտուցիոնալ ներդրողների համար՝ մեկ ընտանիքի տներ գնելու վրա

Նախագահ Դոնալդ Թրամփը չորեքշաբթի օրը հայտարարեց մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին մեկ ընտանիքի տներ գնելուց զերծ պահելու ծրագրերի մասին՝ նպատակ ունենալով բարելավել ամերիկացիների բնակարանային մատչելիությունը։ Սոցիալական մեդիայի գրառման մեջ Թրամփը նշեց. «Ես անմիջապես քայլեր եմ ձեռնարկում՝ արգելելու մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին գնել ավելի շատ մեկ ընտանիքի տներ, և ես կանչելու եմ Կոնգրեսին՝ դա օրենսդրորեն ամրագրելու համար»։

Սպիտակ տունը հավելյալ մանրամասներ չի տրամադրել առաջարկվող արգելքի վերաբերյալ։ Թրամփը նշել է, որ այս նախաձեռնությունը ավելի մանրամասն կքննարկի այս ամսվա վերջում Շվեյցարիայի Դավոսում կայանալիք Համաշխարհային տնտեսական ֆորումում։

Հայտարարությունից հետո հիմնական տան վարձակալության և կառավարման ընկերությունների բաժնետոմսերի արժեքը նվազել է։ Invitation Homes-ի բաժնետոմսի գինը ընկել է ավելի քան 7%-ով, American Homes 4 Rent-ը՝ 6.3%-ով, իսկ Blackstone-ը, որը տներ է տիրապետում և վարձակալում, նվազել է ավելի քան 4%-ով։

Ամերիկյան ձեռնարկատիրական ինստիտուտի վերլուծության համաձայն՝ ինստիտուցիոնալ ներդրողները ներկայումս տիրապետում են Միացյալ Նահանգներում մեկ ընտանիքի բնակարանային ֆոնդի մոտ 1%-ին։ Նրանց տիրապետությունը որոշ քաղաքներում ավելի բարձր է՝ հասնելով 4.2%-ի Ատլանտայում, 2.6%-ի Դալասում և 2.2%-ի Հյուսթոնում։

ԱՄՆ կառավարության հաշվետվության գրասենյակի հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ ինստիտուցիոնալ ներդրումները կարող են հանգեցնել վարձավճարների և բնակարանների գների բարձրացման, հատկապես այն տարածքներում, որտեղ ներդրողներին պատկանող գույքի կոնցենտրացիան բարձր է։

Որոշ փորձագետներ կասկածում են առաջարկվող արգելքի արդյունավետության վերաբերյալ՝ բնակարանային մատչելիության հարցում։ AEI Բնակարանային կենտրոնի համակառավարիչ Էդվարդ Պինտոն նշել է, որ ինստիտուցիոնալ ներդրողները հաճախ նպաստում են բնակարանային մատակարարմանը՝ գնելով և վերանորոգելով վատթարացած գույք։ Նա առաջարկել է այլ միջոցներ, ինչպիսիք են սեփականատերերին խրախուսելը՝ չօգտագործվող սենյակները վարձակալելու և նոր շինարարությունը խրախուսելու միջոցով, որոնք կարող են ավելի արդյունավետ լուծել մատչելիության խնդիրները։