राष्ट्रपति ट्रंप ने एकल-परिवार घर खरीदने वाले संस्थागत निवेशकों पर प्रतिबंध लगाने का प्रस्ताव रखा

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने बुधवार को बड़े संस्थागत निवेशकों को एकल-परिवार घर खरीदने से रोकने की योजना की घोषणा की, जिसका उद्देश्य अमेरिकियों के लिए आवास की सुलभता बढ़ाना है। एक सोशल मीडिया पोस्ट में, ट्रंप ने कहा, "मैं तुरंत बड़े संस्थागत निवेशकों को और अधिक एकल-परिवार घर खरीदने से रोकने के लिए कदम उठा रहा हूँ, और मैं कांग्रेस से इसे कानूनबद्ध करने का आग्रह करूंगा।"

व्हाइट हाउस ने प्रस्तावित प्रतिबंध के बारे में अतिरिक्त विवरण प्रदान नहीं किया है। ट्रंप ने संकेत दिया कि वे इस पहल पर इस महीने के अंत में स्विट्जरलैंड के डावोस में विश्व आर्थिक मंच में और चर्चा करेंगे।

घोषणा के बाद, प्रमुख होम लीजिंग और प्रबंधन कंपनियों के शेयरों में गिरावट आई। इन्विटेशन होम्स के स्टॉक की कीमत 7% से अधिक गिर गई, अमेरिकन होम्स 4 रेंट में 6.3% की गिरावट आई, और ब्लैकस्टोन, जो घरों का मालिक है और उन्हें किराए पर देता है, में 4% से अधिक की कमी आई।

अमेरिकन एंटरप्राइज इंस्टिट्यूट के विश्लेषण के अनुसार, संस्थागत निवेशक वर्तमान में संयुक्त राज्य अमेरिका में कुल एकल-परिवार आवास स्टॉक का लगभग 1% मालिक हैं। कुछ शहरों में उनकी हिस्सेदारी अधिक है, जैसे अटलांटा में 4.2%, डलास में 2.6%, और ह्यूस्टन में 2.2%।

यू.एस. गवर्नमेंट अकाउंटेबिलिटी ऑफिस के शोध से पता चलता है कि संस्थागत निवेश से किराए और घरों की कीमतों में वृद्धि हो सकती है, खासकर उन क्षेत्रों में जहां निवेशक-स्वामित्व वाली संपत्तियों की संख्या अधिक है।

कुछ विशेषज्ञ प्रस्तावित प्रतिबंध की आवास सुलभता को सुधारने में प्रभावशीलता पर सवाल उठाते हैं। एईआई हाउसिंग सेंटर के सह-निदेशक एडवर्ड पिंटो ने कहा कि संस्थागत निवेशक अक्सर संकटग्रस्त संपत्तियों को खरीदकर और नवीनीकरण करके आवास आपूर्ति में योगदान करते हैं। उन्होंने सुझाव दिया कि वैकल्पिक उपाय, जैसे घर मालिकों को अप्रयुक्त कमरों को किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित करना और नए निर्माण को बढ़ावा देना, सुलभता की समस्याओं को अधिक प्रभावी ढंग से हल कर सकते हैं।