Ипотечные ставки снизились до 15-месячного минимума на фоне снижения ставок Федеральной резервной системы

Ипотечные ставки снизились до самого низкого уровня за последние 15 месяцев, что может стать облегчением для покупателей жилья. Средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сейчас составляет 6,15%, снизившись с 6,89% в мае 2025 года и более 7% в январе 2025 года, согласно данным Freddie Mac.

Это снижение последовало за серией сокращений процентных ставок Федеральной резервной системой. В декабре 2025 года ФРС снизила свою базовую процентную ставку на 0,25 процентных пункта до диапазона 3,5%–3,75%, что стало третьим подряд снижением с сентября.

Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, охарактеризовал падение ипотечных ставок как «обнадеживающий знак для потенциальных покупателей жилья на пороге нового года».

Несмотря на снижение ставок, рынок жилья продолжает сталкиваться с трудностями. Многие нынешние домовладельцы, которые ранее оформили ипотеку по более низким ставкам, не спешат продавать, что способствует ограниченному предложению жилья и сохраняющимся высоким ценам.

Экономические показатели дают смешанную картину. Недавние данные показывают замедление найма и незначительное увеличение уровня безработицы, в то время как экономика США выросла в третьем квартале с годовой скоростью 4,3%, по сравнению с 3,8% в предыдущем квартале.

В перспективе рынки фьючерсов ожидают два снижения процентных ставок на четверть пункта в 2026 году, первое из которых прогнозируется в апреле, а второе — осенью. Компания Redfin прогнозирует, что средние ставки по 30-летней фиксированной ипотеке останутся в низком диапазоне 6% в течение большей части 2026 года, отмечая, что хотя ставки могут иногда опускаться ниже 6%, такие снижения вряд ли будут устойчивыми.