Las tasas hipotecarias caen a su nivel más bajo en 15 meses tras recortes de la Reserva Federal

Las tasas hipotecarias han descendido a su nivel más bajo en 15 meses, ofreciendo un posible alivio a los compradores de viviendas. La tasa de interés promedio en una hipoteca fija a 30 años se sitúa ahora en 6.15%, frente al 6.89% en mayo de 2025 y más del 7% en enero de 2025, según datos de Freddie Mac.

Esta disminución sigue a una serie de recortes en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal. En diciembre de 2025, la Fed redujo su tasa de referencia en 0.25 puntos porcentuales a un rango de 3.5% a 3.75%, marcando el tercer recorte consecutivo desde septiembre.

Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, describió la caída en las tasas hipotecarias como una "señal alentadora para los posibles compradores de vivienda de cara al nuevo año."

A pesar de las tasas más bajas, el mercado inmobiliario continúa enfrentando desafíos. Muchos propietarios actuales, que anteriormente aseguraron hipotecas a tasas más bajas, dudan en vender, lo que contribuye a una oferta limitada de viviendas y a precios elevados sostenidos.

Los indicadores económicos presentan una perspectiva mixta. Datos recientes muestran una desaceleración en la contratación y un ligero aumento en la tasa de desempleo, mientras que la economía de EE. UU. creció a una tasa anualizada del 4.3% en el tercer trimestre, frente al 3.8% del trimestre anterior.

De cara al futuro, los mercados de futuros anticipan dos recortes de un cuarto de punto en las tasas de interés en 2026, con el primero esperado en abril y el segundo en otoño. Redfin pronostica que las tasas hipotecarias fijas promedio a 30 años se mantendrán en el rango bajo del 6% durante la mayor parte de 2026, señalando que, aunque las tasas pueden bajar ocasionalmente por debajo del 6%, es poco probable que dichas disminuciones se mantengan.