Les taux hypothécaires chutent à leur plus bas niveau en 15 mois suite aux baisses des taux de la Réserve fédérale

Les taux hypothécaires ont chuté à leur niveau le plus bas depuis 15 mois, offrant un soulagement potentiel aux acheteurs de maisons. Le taux d'intérêt moyen sur un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans s'établit désormais à 6,15 %, contre 6,89 % en mai 2025 et plus de 7 % en janvier 2025, selon les données de Freddie Mac.

Cette baisse fait suite à une série de réductions des taux d'intérêt par la Réserve fédérale. En décembre 2025, la Fed a abaissé son taux directeur de 0,25 point de pourcentage pour le situer entre 3,5 % et 3,75 %, marquant ainsi la troisième baisse consécutive depuis septembre.

Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, a décrit la baisse des taux hypothécaires comme un « signe encourageant pour les acheteurs potentiels à l'approche de la nouvelle année ».

Malgré la baisse des taux, le marché immobilier continue de faire face à des défis. De nombreux propriétaires actuels, qui avaient auparavant obtenu des prêts à des taux plus bas, hésitent à vendre, ce qui contribue à une offre limitée de logements et à des prix élevés maintenus.

Les indicateurs économiques présentent des perspectives mitigées. Les données récentes montrent un ralentissement des embauches et une légère augmentation du taux de chômage, tandis que l'économie américaine a connu une croissance annualisée de 4,3 % au troisième trimestre, contre 3,8 % au trimestre précédent.

Pour l'avenir, les marchés à terme anticipent deux baisses des taux d'intérêt de 0,25 point en 2026, la première étant attendue en avril et la seconde à l'automne. Redfin prévoit que les taux moyens des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans resteront dans la fourchette basse des 6 % pendant la majeure partie de 2026, notant que bien que les taux puissent occasionnellement descendre en dessous de 6 %, de telles baisses sont peu susceptibles d'être durables.