ԱՄՆ-ի ипотեկային տոկոսադրույքները նվազել են մինչև 2025-ի նվազագույնը՝ Ֆեդերալ պահուստային համակարգի տոկոսադրույքների կրճատումների արդյունքում

ԱՄՆ-ում 30-ամյա ֆիքսված ипотեկայի միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.15%, ինչը նշանավորում է 2025 թվականի ամենացածր կետը։ Այս նվազումը տեղի է ունեցել Ֆեդերալ պահուստային համակարգի վերջին տոկոսադրույքների կրճատումներից հետո, որոնք սկսվել են սեպտեմբերին և շարունակվել մինչև դեկտեմբեր։

Ֆեդերալ պահուստային համակարգի որոշումը դեկտեմբերին նվազեցնել հիմնական տոկոսադրույքը մինչև 3.6% պայմանավորված էր գնաճի և թուլացած աշխատաշուկայի վերաբերյալ մտահոգություններով։ Ձայների հարաբերակցությունը եղել է 9-3, երբ որոշ պաշտոնյաներ առաջարկել են ավելի մեծ կրճատում՝ աշխատաշուկայի թույլ տվյալների պատճառով։

Բնակարանային շուկայում, գոյություն ունեցող բնակարանների վաճառքը նոյեմբերին աճել է 0.5%-ով՝ հոկտեմբերին համեմատ, հասնելով տարեկան 4.13 միլիոն միավորի։ Սակայն այս ցուցանիշը 1%-ով նվազել է 2024 թվականի նոյեմբերի համեմատ։ Ազգային միջին վաճառքի գինը տարեկան աճել է 1.2%-ով՝ հասնելով $409,200-ի, ինչը նոյեմբերի համար ռեկորդային բարձր ցուցանիշ է։

Չնայած ипотեկային տոկոսադրույքների նվազմանը, մատչելիությունը դեռևս խնդիր է, հատկապես առաջին անգամ գնորդների համար։ Պահեստի մակարդակները սուղ են՝ նոյեմբերին վաճառքի դուրս չեկած բնակարանների քանակը կազմել է 1.43 միլիոն, ինչը հավասար է 4.2 ամսվա մատակարարմանը։

Տնտեսագետները կանխատեսում են, որ 30-ամյա ипотեկայի միջին տոկոսադրույքը կմնա մի փոքր ավելի բարձր 6%-ից մինչև 2026 թվականը։