Les taux hypothécaires américains chutent à leur plus bas niveau en 2025 suite aux baisses des taux de la Réserve fédérale

Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans aux États-Unis a diminué à 6,15 %, marquant le point le plus bas en 2025. Cette baisse fait suite aux récentes réductions des taux d'intérêt de la Réserve fédérale, qui ont débuté en septembre et se sont poursuivies jusqu'en décembre.

La décision de la Réserve fédérale d'abaisser le taux directeur à 3,6 % en décembre a été influencée par des inquiétudes concernant l'inflation et un marché du travail atone. Le vote s'est soldé par 9 voix contre 3, certains responsables plaidant pour une réduction plus importante en raison de données d'emploi faibles.

Sur le marché immobilier, les ventes de logements existants ont augmenté de 0,5 % en novembre par rapport à octobre, atteignant un rythme annuel de 4,13 millions d'unités. Cependant, ce chiffre représente une baisse de 1 % par rapport à novembre 2024. Le prix médian national des ventes a augmenté de 1,2 % en glissement annuel pour atteindre 409 200 dollars, établissant un record pour un mois de novembre.

Malgré la baisse des taux hypothécaires, l'accessibilité reste un défi, en particulier pour les primo-accédants. Les niveaux d'inventaire sont faibles, avec 1,43 million de logements invendus en novembre, ce qui correspond à une offre de 4,2 mois.

Les économistes prévoient que le taux moyen d'un prêt hypothécaire sur 30 ans restera légèrement supérieur à 6 % jusqu'en 2026.