美国30年期抵押贷款利率降至6.15%，创2025年新低

根据房利美的数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已降至6.15%，低于前一周的6.18%。这标志着2025年的最低水平，较一年前的6.91%平均利率有显著下降。

同样，15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从前一周的5.50%降至5.44%，这类贷款通常被房主用于再融资。一年前，该利率为6.13%。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策以及投资者对经济和通胀的预期。它们通常跟随10年期美国国债收益率的走势，截至周三中午，10年期国债收益率为4.14%，略低于前一周的4.15%。

尽管抵押贷款利率下降，许多潜在购房者，尤其是没有现有房屋资产的首次购房者，仍面临负担能力挑战。经济不确定性和就业市场担忧持续阻碍部分人进入住房市场。

住房销售数据反映了这些挑战。虽然11月美国二手房销售较前月有所上升，但同比增速自5月以来首次放缓。截至2025年前11个月，住房销售较2024年同期下降了0.5%。

经济学家普遍预测，30年期抵押贷款的平均利率将在2026年保持略高于6%的水平。