Le taux hypothécaire américain à 30 ans chute à 6,15 %, plus bas niveau en 2025

Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans aux États-Unis a diminué à 6,15 %, contre 6,18 % la semaine précédente, selon Freddie Mac. Cela représente le niveau le plus bas de 2025 et une baisse significative par rapport à la moyenne de 6,91 % enregistrée il y a un an.

De même, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, souvent choisi par les propriétaires refinançant leurs prêts, est passé de 5,50 % la semaine précédente à 5,44 %. Il y a un an, ce taux était de 6,13 %.

Les taux hypothécaires sont influencés par divers facteurs, notamment les politiques de taux d'intérêt de la Réserve fédérale et les attentes des investisseurs concernant l'économie et l'inflation. Ils suivent généralement la tendance du rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui s'élevait à 4,14 % à la mi-journée mercredi, légèrement en baisse par rapport à 4,15 % la semaine précédente.

Malgré la baisse des taux hypothécaires, les défis liés à l'accessibilité demeurent pour de nombreux acheteurs potentiels, en particulier les primo-accédants sans capital immobilier existant. Les incertitudes économiques et les inquiétudes concernant le marché de l'emploi continuent de dissuader certaines personnes d'entrer sur le marché immobilier.

Les données sur les ventes de logements reflètent ces difficultés. Bien que les ventes de maisons occupées aux États-Unis aient augmenté en novembre par rapport au mois précédent, elles ont ralenti en glissement annuel pour la première fois depuis mai. Sur les 11 premiers mois de 2025, les ventes de logements ont diminué de 0,5 % par rapport à la même période en 2024.

Les économistes prévoient généralement que le taux moyen d'un prêt hypothécaire sur 30 ans restera légèrement supérieur à 6 % jusqu'en 2026.