La tasa hipotecaria a 30 años en EE. UU. cae a 6.15%, el nivel más bajo en 2025

La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos ha disminuido a 6.15%, desde 6.18% la semana anterior, según Freddie Mac. Esto representa el nivel más bajo de 2025 y una caída significativa respecto al promedio de 6.91% registrado hace un año.

De manera similar, la tasa promedio para hipotecas fijas a 15 años, opción comúnmente elegida por propietarios que refinancian sus préstamos, bajó a 5.44% desde 5.50% la semana previa. Hace un año, esta tasa se situaba en 6.13%.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por diversos factores, incluyendo las políticas de tasas de interés de la Reserva Federal y las expectativas de los inversionistas sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen la tendencia del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que se ubicó en 4.14% al mediodía del miércoles, ligeramente por debajo del 4.15% de la semana anterior.

A pesar de la caída en las tasas hipotecarias, los desafíos de accesibilidad persisten para muchos compradores potenciales, especialmente para quienes adquieren vivienda por primera vez y no cuentan con capital acumulado en una propiedad. Las incertidumbres económicas y las preocupaciones sobre el mercado laboral continúan disuadiendo a algunas personas de ingresar al mercado inmobiliario.

Los datos de ventas de viviendas reflejan estos desafíos. Aunque las ventas de viviendas previamente ocupadas en EE. UU. aumentaron en noviembre respecto al mes anterior, disminuyeron interanualmente por primera vez desde mayo. En los primeros 11 meses de 2025, las ventas de viviendas han caído un 0.5% en comparación con el mismo período de 2024.

Los economistas pronostican en general que la tasa promedio para una hipoteca a 30 años se mantendrá ligeramente por encima del 6% durante 2026.