ԱՄՆ 30-ամյա հիփոթեքի տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.15%, 2025 թվականի ամենացածր մակարդակը

ԱՄՆ-ում 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.15%, ինչը 0.03 տոկոսային կետով ցածր է նախորդ շաբաթվա 6.18%-ից, հայտնում է Freddie Mac-ը։ Սա 2025 թվականի ամենացածր մակարդակն է և զգալի անկում է նախորդ տարվա 6.91%-ի համեմատ։

Նույն կերպ, 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքների միջին տոկոսադրույքը, որը հաճախ ընտրում են իրենց վարկերը վերաֆինանսավորող տերերը, նվազել է 5.44%-ի՝ նախորդ շաբաթվա 5.50%-ից։ Նախորդ տարի այս ցուցանիշը եղել է 6.13%։

Հիփոթեքի տոկոսադրույքները ազդվում են տարբեր գործոններից, այդ թվում՝ Ֆեդերալ Ռեզերվի տոկոսադրույքների քաղաքականությունից և ներդրողների սպասումներից տնտեսության և գնաճի վերաբերյալ։ Դրանք սովորաբար հետևում են 10-ամյա պետական պարտատոմսերի եկամտաբերության միտումներին, որը չորեքշաբթի կեսօրին կազմել է 4.14%, մի փոքր իջնելով նախորդ շաբաթվա 4.15%-ից։

Չնայած հիփոթեքի տոկոսադրույքների նվազմանը, շատ հնարավոր բնակարան գնորդների համար, հատկապես առաջին անգամ գնելու ցանկացողների, որոնք չունեն գոյություն ունեցող բնակարանային կապիտալ, գնման մատչելիության խնդիրները շարունակում են մնալ։ Տնտեսական անորոշությունները և աշխատանքի շուկայում մտահոգությունները շարունակում են որոշ մարդկանց զրկել բնակարանային շուկա մտնելու հնարավորությունից։

Բնակարանների վաճառքի տվյալները արտացոլում են այս մարտահրավերները։ Չնայած նոյեմբերին ԱՄՆ-ում նախկինում զբաղեցված բնակարանների վաճառքը աճել է նախորդ ամսվա համեմատ, դրանք առաջին անգամ մայիսից ի վեր նվազել են տարվա կտրվածքով։ 2025 թվականի առաջին 11 ամիսների ընթացքում բնակարանների վաճառքը նվազել է 0.5%-ով՝ համեմատած 2024 թվականի նույն ժամանակահատվածի հետ։

Տնտեսագետները ընդհանուր առմամբ կանխատեսում են, որ 30-ամյա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը 2026 թվականին կպահպանվի մի փոքր ավելի բարձր քան 6%։