Ставка по 30-летней ипотеке в США снизилась до 6,15%, что является самым низким уровнем в 2025 году

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в Соединённых Штатах снизилась до 6,15%, по сравнению с 6,18% на предыдущей неделе, согласно данным Freddie Mac. Это является самым низким уровнем в 2025 году и значительным снижением по сравнению со средней ставкой в 6,91%, зафиксированной год назад.

Аналогично, средняя ставка по 15-летним фиксированным ипотекам, которые часто выбирают домовладельцы при рефинансировании своих кредитов, упала до 5,44% с 5,50% на предыдущей неделе. Год назад эта ставка составляла 6,13%.

Ипотечные ставки зависят от различных факторов, включая политику Федеральной резервной системы по процентным ставкам и ожидания инвесторов относительно экономики и инфляции. Обычно они следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая на полдень среды составляла 4,14%, немного снизившись с 4,15% на предыдущей неделе.

Несмотря на снижение ипотечных ставок, проблемы с доступностью жилья остаются для многих потенциальных покупателей, особенно для тех, кто покупает жильё впервые и не имеет собственного капитала в недвижимости. Экономическая неопределённость и опасения по поводу рынка труда продолжают удерживать некоторых людей от выхода на рынок жилья.

Данные по продажам жилья отражают эти трудности. Хотя продажи ранее занятых домов в США выросли в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, они замедлились в годовом выражении впервые с мая. За первые 11 месяцев 2025 года продажи жилья снизились на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Экономисты в целом прогнозируют, что средняя ставка по 30-летней ипотеке останется немного выше 6% в течение 2026 года.