美国30年期抵押贷款利率升至6.34%，连续第二周上升

根据房利美的数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已升至6.34%，高于上周的6.3%。这是继一段时间下降后，利率连续第二周上升，此前利率曾降至近一年来的最低水平。一年前，平均利率为6.12%。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。它们通常跟随10年期国债收益率的走势，贷款机构以此作为定价房贷的基准。

周四中午，10年期国债收益率为4.10%，低于上周同期的4.19%。这一下降大部分发生在过去几天，主要受美国经济，尤其是就业市场表现不佳的报告影响。

7月底，抵押贷款利率开始下降，预期美联储上月将首次在一年内下调主要利率，此举是因对美国就业市场日益担忧。然而，美联储主席杰罗姆·鲍威尔随后表示对未来降息持谨慎态度。这与美联储利率决策委员会中其他成员，特别是由前总统特朗普任命的成员主张更快降息的立场形成对比。

自2022年以来，住房市场一直处于低迷状态，当时抵押贷款利率开始从历史低点攀升。去年，美国二手房销售降至近30年来的最低水平。今年迄今，销售量仍低于2024年同期水平。

利率连续第二周上升可能预示着去年美联储降息后出现的模式重演。去年降息后，抵押贷款利率在初期下降后又开始回升，最终在今年1月中旬超过7%。

尽管近期利率有所上升，晚夏期间抵押贷款利率的下降仍鼓励了许多近年购房者进行再融资，当时利率曾高于6%。然而，为了让更多房主考虑再融资，抵押贷款利率需要降至6%以下。根据Realtor.com的数据，大约81%的美国住房抵押贷款利率为6%或更低。

经济学家普遍预测，今年30年期抵押贷款的平均利率将维持在6%中段附近。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也略有上升，这类贷款在房主再融资中较为受欢迎。平均利率从上周的5.49%升至5.55%。一年前，该利率为5.25%，数据同样来自房利美。