La tasa hipotecaria a 30 años en EE. UU. sube a 6.34 %, marcando el segundo aumento semanal consecutivo

La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos ha subido a 6.34 %, desde 6.3 % la semana anterior, según Freddie Mac. Esto marca el segundo aumento semanal consecutivo, tras un período de descensos que habían llevado las tasas a sus niveles más bajos en casi un año. Hace un año, la tasa promedio era de 6.12 %.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por diversos factores, incluyendo las políticas de tasas de interés de la Reserva Federal y las expectativas de los inversores en el mercado de bonos respecto a la economía y la inflación. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como referencia para fijar los precios de los préstamos hipotecarios.

El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años estaba en 4.10 % al mediodía del jueves, por debajo del 4.19 % a la misma hora la semana pasada. Gran parte de esa caída se ha producido en los últimos días, impulsada por informes desalentadores sobre la economía estadounidense, particularmente el mercado laboral.

A finales de julio, las tasas hipotecarias comenzaron a disminuir en anticipación a la decisión de la Reserva Federal del mes pasado de recortar su tasa de interés principal por primera vez en un año, en medio de crecientes preocupaciones sobre el mercado laboral estadounidense. Sin embargo, el presidente de la Fed, Jerome Powell, ha señalado desde entonces un enfoque cauteloso respecto a futuros recortes de tasas. Esto contrasta con otros miembros del comité de fijación de tasas de la Fed, especialmente aquellos designados por el presidente Donald Trump, que abogan por recortes más rápidos.

El mercado inmobiliario ha estado en recesión desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde mínimos históricos. Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años. Hasta ahora este año, las ventas están por debajo de las registradas en este mismo período de 2024.

El segundo aumento consecutivo en las tasas podría señalar una repetición del patrón del año pasado tras el recorte de la Fed. Después de una caída inicial, las tasas hipotecarias comenzaron a subir nuevamente, alcanzando eventualmente poco más del 7 % a mediados de enero de este año.

A pesar del reciente repunte, la caída de las tasas hipotecarias a finales del verano ha animado a muchos propietarios que compraron en años recientes, cuando las tasas superaban ampliamente el 6 %, a refinanciar para obtener una tasa más baja. Sin embargo, las tasas hipotecarias deberán caer por debajo del 6 % para que la refinanciación sea una opción atractiva para un rango más amplio de propietarios. Aproximadamente el 81 % de las viviendas en EE. UU. tienen una hipoteca con una tasa del 6 % o inferior, según Realtor.com.

Los economistas generalmente pronostican que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá cerca del rango medio del 6 % este año.

Los costos de endeudamiento en hipotecas fijas a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, también aumentaron ligeramente esta semana. La tasa promedio subió a 5.55 % desde 5.49 % la semana anterior. Hace un año, era de 5.25 %, según Freddie Mac.