Le taux hypothécaire américain à 30 ans atteint 6,34 %, marquant une deuxième hausse hebdomadaire consécutive

Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans aux États-Unis a augmenté à 6,34 %, contre 6,3 % la semaine précédente, selon Freddie Mac. Cela marque une deuxième hausse hebdomadaire consécutive, après une période de baisse qui avait ramené les taux à leurs niveaux les plus bas depuis près d’un an. Il y a un an, le taux moyen était de 6,12 %.

Les taux hypothécaires sont influencés par divers facteurs, notamment les politiques de taux d’intérêt de la Réserve fédérale et les attentes des investisseurs du marché obligataire concernant l’économie et l’inflation. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement des bons du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme référence pour fixer les prix des prêts immobiliers.

Le rendement des bons du Trésor à 10 ans était de 4,10 % à la mi-journée jeudi, en baisse par rapport à 4,19 % à la même heure la semaine dernière. Une grande partie de cette baisse s’est produite ces derniers jours, stimulée par des rapports décourageants sur l’économie américaine, en particulier le marché de l’emploi.

Fin juillet, les taux hypothécaires ont commencé à baisser en prévision de la décision de la Réserve fédérale le mois dernier de réduire son taux directeur pour la première fois en un an, face à des inquiétudes croissantes concernant le marché de l’emploi américain. Cependant, le président de la Fed, Jerome Powell, a depuis indiqué une approche prudente quant aux futures baisses de taux. Cela contraste avec d’autres membres du comité de fixation des taux de la Fed, notamment ceux nommés par le président Donald Trump, qui plaident pour des baisses plus rapides.

Le marché immobilier est en déclin depuis 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à augmenter après des niveaux historiquement bas. Les ventes de maisons occupées aux États-Unis ont chuté l’an dernier à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans. Jusqu’à présent cette année, les ventes sont inférieures à celles de la même période en 2024.

Cette deuxième hausse consécutive des taux pourrait signaler une répétition du schéma de l’année dernière après la baisse des taux de la Fed. Après un déclin initial, les taux hypothécaires ont recommencé à augmenter, atteignant finalement un peu plus de 7 % à la mi-janvier de cette année.

Malgré cette récente hausse, la baisse des taux hypothécaires à la fin de l’été a encouragé de nombreux propriétaires ayant acheté ces dernières années, lorsque les taux ont dépassé largement les 6 %, à refinancer à un taux plus bas. Toutefois, les taux hypothécaires devront tomber en dessous de 6 % pour rendre le refinancement attractif pour un plus large éventail de propriétaires. Environ 81 % des maisons américaines ont un prêt hypothécaire avec un taux de 6 % ou moins, selon Realtor.com.

Les économistes prévoient généralement que le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans restera proche de la fourchette moyenne de 6 % cette année.

Les coûts d’emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès des propriétaires qui refinancent leurs prêts immobiliers, ont également légèrement augmenté cette semaine. Le taux moyen est passé à 5,55 % contre 5,49 % la semaine précédente. Il était de 5,25 % il y a un an, selon Freddie Mac.