यूएस 30-वर्षीय मॉर्टगेज दर 6.34% पर पहुंची, लगातार दूसरी सप्ताहिक वृद्धि दर्ज

फ्रेडी मैक के अनुसार, संयुक्त राज्य अमेरिका में 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज की औसत दर 6.3% से बढ़कर 6.34% हो गई है। यह लगातार दूसरी सप्ताहिक वृद्धि है, जो उन गिरावटों के बाद आई है जिन्होंने दरों को लगभग एक वर्ष में सबसे निचले स्तर पर ला दिया था। एक साल पहले, औसत दर 6.12% थी।

मॉर्टगेज दरें विभिन्न कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व की ब्याज दर नीतियां और अर्थव्यवस्था तथा मुद्रास्फीति के संबंध में बॉन्ड बाजार निवेशकों की अपेक्षाएं शामिल हैं। ये आमतौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड के रुख का पालन करती हैं, जिसे ऋणदाता गृह ऋणों की कीमत निर्धारण के लिए मानक के रूप में उपयोग करते हैं।

गुरुवार दोपहर 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड 4.10% थी, जो पिछले सप्ताह इसी समय 4.19% थी। इस गिरावट का अधिकांश हिस्सा पिछले कुछ दिनों में हुआ है, जो विशेष रूप से अमेरिकी अर्थव्यवस्था, खासकर रोजगार बाजार पर निराशाजनक रिपोर्टों से प्रेरित है।

जुलाई के अंत में, फेडरल रिजर्व के पिछले महीने अपनी मुख्य ब्याज दर को एक वर्ष में पहली बार कम करने के निर्णय की उम्मीद में मॉर्टगेज दरें गिरनी शुरू हुई थीं, जो अमेरिकी रोजगार बाजार की बढ़ती चिंताओं के बीच था। हालांकि, फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने भविष्य में ब्याज दर कटौती के प्रति सतर्क दृष्टिकोण अपनाया है। यह फेड की दर निर्धारण समिति के अन्य सदस्यों, विशेष रूप से राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप द्वारा नियुक्त सदस्यों से अलग है, जो तेज कटौती की वकालत कर रहे हैं।

गृह बाजार 2022 से मंदी में है, जब मॉर्टगेज दरें ऐतिहासिक निचले स्तरों से बढ़नी शुरू हुई थीं। पिछले साल, पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री लगभग 30 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई थी। इस साल अब तक, बिक्री 2024 के इसी समय की तुलना में कम है।

दर में लगातार दूसरी वृद्धि पिछले साल के पैटर्न की पुनरावृत्ति का संकेत हो सकती है, जो फेड की दर कटौती के बाद आई थी। प्रारंभिक गिरावट के बाद, मॉर्टगेज दरें फिर से बढ़ने लगीं, जो इस साल जनवरी के मध्य में 7% से ऊपर पहुंच गईं।

हाल की वृद्धि के बावजूद, मॉर्टगेज दरों में देर-सर्दियों की गिरावट ने कई गृहस्वामियों को प्रोत्साहित किया है, जिन्होंने हाल के वर्षों में घर खरीदा था, जब दरें 6% से ऊपर थीं, ताकि वे कम दर पर पुनर्वित्त कर सकें। हालांकि, पुनर्वित्त को व्यापक गृहस्वामियों के लिए आकर्षक विकल्प बनाने के लिए मॉर्टगेज दरों को 6% से नीचे आना होगा। Realtor.com के अनुसार, लगभग 81% अमेरिकी घरों पर 6% या उससे कम दर वाली मॉर्टगेज है।

अर्थशास्त्री आमतौर पर इस साल 30-वर्षीय मॉर्टगेज की औसत दर को मध्य 6% के आसपास रहने का अनुमान लगाते हैं।

15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज पर उधारी लागत, जो गृहस्वामियों के लिए लोकप्रिय है जो अपने गृह ऋणों का पुनर्वित्त करते हैं, इस सप्ताह भी थोड़ी बढ़ी है। औसत दर पिछले सप्ताह 5.49% से बढ़कर 5.55% हो गई है। एक साल पहले यह 5.25% थी, फ्रेडी मैक के अनुसार।