Ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 6,34%, отметив второе подряд недельное повышение

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в Соединённых Штатах выросла до 6,34%, по сравнению с 6,3% на предыдущей неделе, согласно данным Freddie Mac. Это отмечает второе подряд недельное повышение после периода снижения, который привёл ставки к их минимальным значениям почти за год. Год назад средняя ставка составляла 6,12%.

Ипотечные ставки зависят от различных факторов, включая процентную политику Федеральной резервной системы и ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Обычно они следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которые кредиторы используют в качестве ориентира при ценообразовании ипотечных кредитов.

Доходность 10-летних казначейских облигаций в полдень в четверг составляла 4,10%, снизившись с 4,19% в то же время на прошлой неделе. Большая часть этого снижения произошла за последние несколько дней на фоне разочаровывающих отчётов об экономике США, особенно о рынке труда.

В конце июля ипотечные ставки начали снижаться в ожидании решения Федеральной резервной системы в прошлом месяце снизить основную процентную ставку впервые за год на фоне растущих опасений по поводу рынка труда в США. Однако председатель ФРС Джером Пауэлл с тех пор дал понять, что намерен действовать осторожно в отношении будущих снижений ставок. Это контрастирует с позицией других членов комитета по установлению ставок ФРС, особенно назначенных президентом Дональдом Трампом, которые выступают за более быстрые снижения.

Рынок жилья находится в упадке с 2022 года, когда ипотечные ставки начали расти с исторически низких уровней. Продажи ранее занятых домов в США в прошлом году упали до самого низкого уровня почти за 30 лет. В этом году продажи пока идут ниже показателей аналогичного периода 2024 года.

Второе подряд повышение ставок может сигнализировать о повторении прошлогодней тенденции после снижения ставки ФРС. После первоначального падения ипотечные ставки снова начали расти, в конечном итоге превысив 7% в середине января этого года.

Несмотря на недавний рост, снижение ипотечных ставок в конце лета побудило многих домовладельцев, купивших жильё в последние годы, когда ставки превышали 6%, рефинансировать кредиты под более низкий процент. Однако для того, чтобы рефинансирование стало привлекательным для более широкого круга домовладельцев, ставки должны упасть ниже 6%. По данным Realtor.com, примерно 81% домов в США имеют ипотеку со ставкой 6% или ниже.

Экономисты в целом прогнозируют, что средняя ставка по 30-летней ипотеке останется в районе середины 6% в этом году.

Стоимость заимствования по 15-летним фиксированным ипотекам, популярным среди домовладельцев, рефинансирующих свои кредиты, также немного выросла на этой неделе. Средняя ставка поднялась до 5,55% с 5,49% на предыдущей неделе. Год назад она составляла 5,25%, согласно данным Freddie Mac.