Բիզնես

Հոկտեմբեր 2, 2025

Ամփոփում

ԱՄՆ-ում 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը բարձրացել է մինչև 6.34%, նախորդ շաբաթվա 6.3%-ից, ըստ Freddie Mac-ի տվյալների։

ԱՄՆ-ում 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը բարձրացել է մինչև 6.34%, նախորդ շաբաթվա 6.3%-ից, ըստ Freddie Mac-ի տվյալների։ Սա նշում է երկրորդ անընդմեջ շաբաթական աճը, որը հաջորդում է նվազումների շրջանին, երբ տոկոսադրույքները հասել էին գրեթե մեկ տարվա ամենացածր մակարդակներին։ Մեկ տարի առաջ միջին տոկոսադրույքը կազմել է 6.12%։

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները ազդվում են տարբեր գործոններից, այդ թվում՝ Ֆեդերալ պահուստային համակարգի (Ֆեդ) տոկոսադրույքների քաղաքականությունից և կապիտալի շուկայի ներդրողների սպասումներից տնտեսության և գնաճի վերաբերյալ։ Դրանք սովորաբար հետևում են 10-ամյա պետական պարտատոմսերի եկամտաբերության տենդենցին, որը վարկատուները օգտագործում են որպես գների չափանիշ բնակարանային վարկերի համար։

10-ամյա պետական պարտատոմսերի եկամտաբերությունը հինգշաբթի կեսօրին կազմել է 4.10%, նախորդ շաբաթ նույն ժամին՝ 4.19%։ Այդ նվազումը մեծապես տեղի է ունեցել վերջին մի քանի օրերին՝ ԱՄՆ տնտեսության, հատկապես աշխատանքի շուկայի, հուսախաբող զեկույցների ազդեցությամբ։

Հուլիսի վերջին հիփոթեքային տոկոսադրույքները սկսել էին նվազել՝ սպասելով Ֆեդերալի որոշմանը, որը անցյալ ամիս առաջին անգամ մեկ տարվա ընթացքում նվազեցրեց իր հիմնական տոկոսադրույքը՝ ԱՄՆ աշխատանքի շուկայի աճող մտահոգությունների ֆոնին։ Սակայն Ֆեդի նախագահ Ջերոմ Պաուելը դրանից հետո ազդարարել է զգուշավոր մոտեցում ապագա տոկոսադրույքների կրճատումների հարցում։ Սա հակասում է Ֆեդի տոկոսադրույքների որոշման կոմիտեի մյուս անդամներին, հատկապես Դոնալդ Թրամփի կողմից նշանակվածներին, ովքեր կողմ են ավելի արագ կրճատումներին։

Բնակարանային շուկան անկում է ապրում 2022 թվականից, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները սկսել են բարձրանալ պատմական ամենացածր մակարդակներից։ Նախորդ տարի ԱՄՆ-ում նախկինում զբաղեցված բնակարանների վաճառքը նվազել է գրեթե 30 տարվա ամենացածր մակարդակին։ Այս տարվա տվյալներով վաճառքները ցածր են նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։

Տոկոսադրույքների երկրորդ անընդմեջ աճը կարող է ազդանշան լինել անցյալ տարվա նման միտումի կրկնության՝ Ֆեդի տոկոսադրույքների կրճատումից հետո։ Սկզբնական նվազումից հետո հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկին սկսել են աճել և հասել են այս տարվա հունվարի կեսերին 7%-ից մի փոքր բարձր մակարդակի։

Վերջին աճի հանդեպ, ամառվա վերջի հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկումը խրախուսել է շատ սեփականատերերի, ովքեր վերջին տարիներին գնել են, երբ տոկոսադրույքները բարձր էին 6%-ից վեր, վերաֆինանսավորել իրենց վարկերը ցածր տոկոսադրույքով։ Սակայն հիփոթեքային տոկոսադրույքները պետք է իջեցվեն 6%-ից ցածր, որպեսզի վերաֆինանսավորումը դառնա գրավիչ ավելի լայն սեփականատերերի համար։ Realtor.com-ի տվյալներով՝ ԱՄՆ-ի բնակարանների մոտ 81%-ը ունի 6%-ից ցածր կամ հավասար տոկոսադրույքով հիփոթեք։

Տնտեսագետները ընդհանուր առմամբ կանխատեսում են, որ այս տարի 30-ամյա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կմնա 6%-ի միջին մակարդակում։

15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքների վարկառման ծախսերը, որոնք տարածված են վերաֆինանսավորման համար, նույնպես այս շաբաթ մի փոքր բարձրացել են։ Միջին տոկոսադրույքը բարձրացել է 5.55%-ից 5.49%-ից նախորդ շաբաթվա համեմատ։ Մեկ տարի առաջ այն կազմել է 5.25%, ըստ Freddie Mac-ի։

Աղբյուր

ABC News - Breaking News, Latest News and Videos

Հետաքրքիր նորություններ

Mortgage rates top 7% for the first time in more than 2 years

Սեպտեմբեր 23, 2026 • CBS News

Փաստերի ստուգում

Հոդվածի փաստերը ստուգեք արտաքին աղբյուրների և տվյալների բազաների միջոցով։

✓

Confirmed

The average rate for a 30-year fixed mortgage in the United States has risen to 6.34%, up from 6.3% the previous week, according to Freddie Mac.

✓

Confirmed

This marks the second consecutive weekly increase, following a period of declines that had brought rates to their lowest levels in nearly a year.

✓

Confirmed

A year ago, the average rate stood at 6.12%.

✓

Confirmed

Mortgage rates are influenced by various factors, including the Federal Reserve's interest rate policies and bond market investors' expectations regarding the economy and inflation.

✓

Confirmed

They typically follow the trajectory of the 10-year Treasury yield, which lenders use as a benchmark for pricing home loans.

✓

Confirmed

The 10-year Treasury yield was at 4.10% at midday Thursday, down from 4.19% the same time last week.

✓

Confirmed

Much of that decline has occurred in the past few days, driven by discouraging reports on the U.S. economy, particularly the job market.

✓

Confirmed

In late July, mortgage rates began declining in anticipation of the Federal Reserve's decision last month to cut its main interest rate for the first time in a year amid growing concerns over the U.S. job market.

ԱՄՆ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը բարձրացել է մինչև 6.34%, նշելով երկրորդ անընդմեջ շաբաթական աճը

Աղբյուր

Հետաքրքիր նորություններ

Mortgage rates top 7% for the first time in more than 2 years

Փաստերի ստուգում

The average rate for a 30-year fixed mortgage in the United States has risen to 6.34%, up from 6.3% the previous week, according to Freddie Mac.

This marks the second consecutive weekly increase, following a period of declines that had brought rates to their lowest levels in nearly a year.

A year ago, the average rate stood at 6.12%.

Mortgage rates are influenced by various factors, including the Federal Reserve's interest rate policies and bond market investors' expectations regarding the economy and inflation.

They typically follow the trajectory of the 10-year Treasury yield, which lenders use as a benchmark for pricing home loans.

The 10-year Treasury yield was at 4.10% at midday Thursday, down from 4.19% the same time last week.

Much of that decline has occurred in the past few days, driven by discouraging reports on the U.S. economy, particularly the job market.

In late July, mortgage rates began declining in anticipation of the Federal Reserve's decision last month to cut its main interest rate for the first time in a year amid growing concerns over the U.S. job market.

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Աղբյուր

Հետաքրքիր նորություններ

Mortgage rates top 7% for the first time in more than 2 years

Փաստերի ստուգում

The average rate for a 30-year fixed mortgage in the United States has risen to 6.34%, up from 6.3% the previous week, according to Freddie Mac.

This marks the second consecutive weekly increase, following a period of declines that had brought rates to their lowest levels in nearly a year.

A year ago, the average rate stood at 6.12%.

Mortgage rates are influenced by various factors, including the Federal Reserve's interest rate policies and bond market investors' expectations regarding the economy and inflation.

They typically follow the trajectory of the 10-year Treasury yield, which lenders use as a benchmark for pricing home loans.

The 10-year Treasury yield was at 4.10% at midday Thursday, down from 4.19% the same time last week.

Much of that decline has occurred in the past few days, driven by discouraging reports on the U.S. economy, particularly the job market.

In late July, mortgage rates began declining in anticipation of the Federal Reserve's decision last month to cut its main interest rate for the first time in a year amid growing concerns over the U.S. job market.

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Մանիպուլյացիաների պատճառներ

Հեռացված էմոցիաներ

Քաղ. կողմն.

Հավաստիություն