美国30年期抵押贷款利率降至6.26%，为2023年10月以来最低

根据房利美的数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已降至6.26%，低于前一周的6.35%，达到自2023年10月初以来的最低水平。此次下降与美联储近期首次季度降息（今年内首次）后长期国债收益率的下跌相一致。美联储表示，由于对劳动力市场的担忧，今年晚些时候可能还会有两次降息。

同样，15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从前一周的5.5%降至5.41%，这类贷款通常被选择用于房主再融资。抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储政策、债券市场趋势和通胀预期。它们通常跟随10年期国债收益率，后者在周四中午交易时为4.12%，较周三晚间的4.06%有所上升。

近期抵押贷款利率的下降为自2022年以来一直表现疲软的房地产市场带来了一些缓解。自2022年利率从历史低点开始上升以来，二手房销售去年降至近30年来最低水平，今年依然低迷，30年期抵押贷款平均利率徘徊在6.5%以上。

“抵押贷款利率已降至低6%区间，这一变化应能支持未来几个月房屋销售的适度回升，”房地产网站Realtor.com高级经济学家徐佳怡表示，“然而，整体影响仍将有限，因为81%的房主持有低于6%的抵押贷款，减少了出售或搬家的动力。”

抵押贷款利率的下降促使再融资申请激增，根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请占所有抵押贷款申请的近60%。可调利率抵押贷款（ARM）的申请也有所增加，目前约占所有贷款申请的13%，为2008年以来最高比例。美联储的降息使ARM更具吸引力，因为其利率紧随央行对短期利率的调整。

“对消费者来说，这是借贷成本逐步下降的又一信号，”抵押贷款贷款机构Rocket Cos首席商务官比尔·班菲尔德表示。