Le taux hypothécaire américain à 30 ans baisse à 6,26 %, son plus bas niveau depuis octobre 2023

Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe à 30 ans aux États-Unis a diminué à 6,26 %, contre 6,35 % la semaine précédente, atteignant son niveau le plus bas depuis début octobre 2023, selon Freddie Mac. Cette baisse coïncide avec une diminution des rendements des bons du Trésor à long terme suite à la récente réduction d'un quart de point des taux par la Réserve fédérale, sa première de l'année. La Fed a indiqué la possibilité de deux baisses supplémentaires plus tard cette année en raison des inquiétudes concernant le marché du travail.

De même, le taux moyen pour les prêts hypothécaires fixes à 15 ans, souvent choisis par les propriétaires qui refinancent leurs prêts, est passé de 5,5 % la semaine précédente à 5,41 %. Les taux hypothécaires sont influencés par divers facteurs, notamment les politiques de la Réserve fédérale, les tendances du marché obligataire et les anticipations d'inflation. Ils suivent généralement le rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui était de 4,12 % lors des échanges de jeudi à midi, en hausse par rapport à 4,06 % la veille au soir.

La récente baisse des taux hypothécaires offre un certain soulagement au marché immobilier, qui est resté lent depuis 2022, lorsque les taux ont commencé à augmenter après des niveaux historiquement bas. Les ventes de logements anciens ont chuté l'année dernière à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans et sont restées faibles cette année, avec un taux hypothécaire moyen à 30 ans oscillant au-dessus de 6,5 %.

« Les taux hypothécaires sont descendus dans la fourchette basse des 6 %, un changement qui devrait soutenir une légère reprise des ventes de logements dans les mois à venir », a déclaré Jiayi Xu, économiste principale chez Realtor.com. « Cependant, l'impact global restera limité, car 81 % des propriétaires détiennent encore des prêts hypothécaires en dessous de 6 %, ce qui réduit les incitations à vendre ou à déménager. »

La réduction des taux hypothécaires a entraîné une augmentation des demandes de refinancement, ces dernières représentant près de 60 % de toutes les demandes de prêt hypothécaire la semaine dernière, selon l'Association des banquiers hypothécaires. Les demandes de prêts à taux variable (ARM) ont également augmenté, représentant désormais environ 13 % de toutes les demandes de prêt, la part la plus élevée depuis 2008. La baisse des taux de la Fed rend les ARM plus attractifs, car leurs taux suivent de près les actions de la banque centrale sur les taux d'intérêt à court terme.

« Pour les consommateurs, c'est un autre signal que le coût de l'emprunt diminue progressivement », a déclaré Bill Banfield, directeur commercial chez Rocket Cos, prêteur hypothécaire.