ԱՄՆ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.26%, ամենացածրը հոկտեմբեր 2023-ից ի վեր

ԱՄՆ-ում 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.26%, նախորդ շաբաթվա 6.35%-ից, հասնելով իր ամենացածր մակարդակին 2023 թվականի հոկտեմբեր ամսվա սկզբից, հայտնում է Freddie Mac-ը։ Այս նվազումը համընկնում է երկարաժամկետ պետական պարտատոմսերի եկամտաբերության անկման հետ՝ Ֆեդերալ պահուստային համակարգի վերջերս կատարած քառորդ տոկոսային կրճատումից հետո, որը տարվա առաջինն էր։ Ֆեդը նշել է, որ հնարավոր են ևս երկու կրճատումներ այս տարվա ընթացքում՝ աշխատաշուկայի նկատմամբ մտահոգությունների պատճառով։

Նույն կերպ, 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքների միջին տոկոսադրույքը, որը հաճախ ընտրում են սեփականատերերը իրենց վարկերը վերաֆինանսավորելիս, նվազել է մինչև 5.41% նախորդ շաբաթվա 5.5%-ից։ Հիփոթեքային տոկոսադրույքները ազդվում են տարբեր գործոններից, այդ թվում՝ Ֆեդերալ պահուստային համակարգի քաղաքականություններից, պարտատոմսերի շուկայի միտումներից և գնաճի սպասումներից։ Դրանք սովորաբար հետևում են 10-ամյա պետական պարտատոմսերի եկամտաբերությանը, որը հինգշաբթի կեսօրին կազմել է 4.12%, նախորդ չորեքշաբթի երեկոյան 4.06%-ի փոխարեն։

Վերջին ժամանակների հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկումը որոշակի թեթևացում է բերում անշարժ գույքի շուկային, որը դանդաղ է զարգանում 2022 թվականից, երբ տոկոսադրույքները սկսեցին բարձրանալ պատմական ցածր մակարդակներից։ Նախորդ տարի օգտագործված բնակարանների վաճառքը նվազել է գրեթե 30 տարվա ամենացածր մակարդակին և այս տարի նույնպես պահպանվում է ցածր մակարդակում, երբ միջին 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը մնում է 6.5%-ից բարձր։

«Հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են մինչև ցածր 6%-ի սահմանները, ինչը պետք է աջակցի բնակարանների վաճառքի մի փոքր աճին առաջիկա ամիսներին», - ասել է Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ Ջիայի Սյուն։ «Այնուամենայնիվ, ավելի լայն ազդեցությունը կմնա սահմանափակ, քանի որ 81%-ը սեփականատերերի դեռևս ունեն 6%-ից ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեքներ, ինչը նվազեցնում է վաճառքի կամ տեղափոխվելու խթանները»։

Հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազումը հանգեցրել է վերաֆինանսավորման դիմումների աճի, որոնք կազմել են գրեթե 60% բոլոր հիփոթեքային դիմումների նախորդ շաբաթվա ընթացքում, հայտնում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան։ Տոկոսադրույքի փոփոխվող (ARM) վարկերի դիմումները նույնպես աճել են և այժմ կազմում են մոտ 13% բոլոր վարկային դիմումների, ինչը ամենաբարձր ցուցանիշն է 2008 թվականից։ Ֆեդի տոկոսադրույքի կրճատումը դարձնում է ARM վարկերը ավելի գրավիչ, քանի որ դրանց տոկոսադրույքները մոտ են կենտրոնական բանկի կարճաժամկետ տոկոսադրույքների փոփոխություններին։

«Հաճախորդների համար սա ևս մեկ ազդանշան է, որ վարկառության արժեքը աստիճանաբար նվազում է», - ասել է Rocket Cos հիփոթեքային վարկատուի գլխավոր բիզնես տնօրեն Բիլ Բենֆիլդը։