यू.एस. 30-वर्षीय मॉर्गेज दर 6.26% पर गिरकर अक्टूबर 2023 के बाद सबसे निचले स्तर पर

संयुक्त राज्य अमेरिका में 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज की औसत दर 6.26% तक गिर गई है, जो पिछले सप्ताह की 6.35% से कम है, और यह अक्टूबर 2023 की शुरुआत के बाद सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई है, फ्रेडी मैक के अनुसार। यह गिरावट फेडरल रिजर्व की हालिया चौथाई अंक की दर कटौती के बाद लंबी अवधि के ट्रेजरी यील्ड्स में गिरावट के अनुरूप है, जो इस वर्ष की पहली कटौती थी। फेड ने इस वर्ष बाद में दो और कटौती की संभावना जताई है, जो श्रम बाजार की चिंताओं के कारण है।

इसी तरह, 15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज की औसत दर, जिसे अक्सर गृहस्वामी अपने ऋण पुनर्वित्त के लिए चुनते हैं, पिछले सप्ताह की 5.5% से घटकर 5.41% हो गई। मॉर्गेज दरें विभिन्न कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व की नीतियां, बॉन्ड मार्केट के रुझान और मुद्रास्फीति की उम्मीदें शामिल हैं। ये आमतौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड का पालन करती हैं, जो गुरुवार दोपहर के कारोबार में 4.12% थी, जो बुधवार देर रात के 4.06% से बढ़ी है।

मॉर्गेज दरों में हालिया गिरावट हाउसिंग मार्केट को कुछ राहत प्रदान करती है, जो 2022 से सुस्त रही है जब दरें ऐतिहासिक निचले स्तरों से बढ़नी शुरू हुई थीं। पिछले वर्ष पूर्व-स्वामित्व वाले घरों की बिक्री लगभग 30 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई थी और इस वर्ष भी मंद बनी हुई है, जबकि औसत 30-वर्षीय मॉर्गेज दर 6.5% से ऊपर बनी हुई है।

"मॉर्गेज दरें कम होकर 6% के निचले दायरे में आ गई हैं, जो आने वाले महीनों में घर की बिक्री में मामूली वृद्धि का समर्थन करेगी," रियल्टर.कॉम की वरिष्ठ अर्थशास्त्री जियाई शू ने कहा। "हालांकि, व्यापक प्रभाव सीमित रहेगा, क्योंकि 81% गृहस्वामी अभी भी 6% से नीचे की मॉर्गेज दरें रखते हैं, जिससे बेचने या स्थानांतरित होने के प्रोत्साहन कम होते हैं।"

मॉर्गेज दरों में कमी के कारण पुनर्वित्त आवेदन में वृद्धि हुई है, ऐसे आवेदन पिछले सप्ताह सभी मॉर्गेज आवेदनों का लगभग 60% थे, मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार। समायोज्य-रेट मॉर्गेज (ARMs) के लिए आवेदन भी बढ़े हैं, जो अब सभी ऋण आवेदनों का लगभग 13% हैं, जो 2008 के बाद से सबसे अधिक हिस्सा है। फेड की दर कटौती ARMs को अधिक आकर्षक बनाती है, क्योंकि उनकी दरें केंद्रीय बैंक की अल्पकालिक ब्याज दरों की कार्रवाई के करीब होती हैं।

"उपभोक्ताओं के लिए, यह एक और संकेत है कि उधार लेने की लागत धीरे-धीरे कम हो रही है," मॉर्गेज ऋणदाता रॉकेट कॉस के मुख्य व्यवसाय अधिकारी बिल बैनफील्ड ने कहा।