Ставка по 30-летней ипотеке в США снизилась до 6,26%, что является самым низким уровнем с октября 2023 года

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в Соединённых Штатах снизилась до 6,26% по сравнению с 6,35% на предыдущей неделе, достигнув самого низкого уровня с начала октября 2023 года, согласно данным Freddie Mac. Это снижение связано с падением доходности долгосрочных казначейских облигаций после недавнего снижения ставки Федеральной резервной системой на четверть процентного пункта — первого в этом году. ФРС также указала на возможность двух дополнительных снижений ставок в этом году из-за обеспокоенности состоянием рынка труда.

Аналогично, средняя ставка по 15-летним фиксированным ипотекам, которые часто выбирают домовладельцы при рефинансировании, снизилась до 5,41% с 5,5% на предыдущей неделе. Ипотечные ставки зависят от различных факторов, включая политику Федеральной резервной системы, тенденции на рынке облигаций и ожидания по инфляции. Обычно они следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая в полдень в четверг составляла 4,12%, повысившись с 4,06% в конце среды.

Недавнее снижение ипотечных ставок приносит некоторое облегчение рынку жилья, который оставался вялым с 2022 года, когда ставки начали расти с исторически низких уровней. Продажи домов с вторичного рынка в прошлом году упали до самого низкого уровня почти за 30 лет и остаются сдержанными в этом году, при этом средняя ставка по 30-летней ипотеке держится выше 6,5%.

«Ипотечные ставки снизились до уровня чуть выше 6%, что должно поддержать умеренный рост продаж жилья в ближайшие месяцы», — сказал Цзяи Сюй, старший экономист Realtor.com. «Однако более широкий эффект останется ограниченным, поскольку 81% домовладельцев всё ещё имеют ипотеку с ставками ниже 6%, что снижает стимулы к продаже или переезду.»

Снижение ипотечных ставок привело к резкому росту заявок на рефинансирование, которые на прошлой неделе составляли почти 60% всех ипотечных заявок, по данным Ассоциации ипотечных банкиров. Заявки на ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) также увеличились и теперь составляют около 13% всех заявок, что является самым высоким показателем с 2008 года. Снижение ставки ФРС делает ARM более привлекательными, так как их ставки тесно следуют за действиями центрального банка по краткосрочным процентным ставкам.

«Для потребителей это ещё один сигнал о том, что стоимость заимствований постепенно снижается», — отметил Билл Бэнфилд, главный коммерческий директор ипотечного кредитора Rocket Cos.