La tasa hipotecaria a 30 años en EE. UU. baja al 6.26%, el nivel más bajo desde octubre de 2023

La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos ha bajado al 6.26%, desde el 6.35% de la semana anterior, alcanzando su nivel más bajo desde principios de octubre de 2023, según Freddie Mac. Esta disminución coincide con una caída en los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo tras el reciente recorte de un cuarto de punto en las tasas por parte de la Reserva Federal, su primero del año. La Fed ha indicado la posibilidad de dos recortes adicionales más adelante este año debido a preocupaciones sobre el mercado laboral.

De manera similar, la tasa promedio para hipotecas fijas a 15 años, comúnmente elegidas por propietarios que refinancian sus préstamos, cayó al 5.41% desde el 5.5% de la semana anterior. Las tasas hipotecarias están influenciadas por diversos factores, incluyendo las políticas de la Reserva Federal, las tendencias del mercado de bonos y las expectativas de inflación. Por lo general, siguen el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que se situó en 4.12% en las operaciones del mediodía del jueves, frente al 4.06% del miércoles por la tarde.

La reciente caída en las tasas hipotecarias ofrece cierto alivio al mercado inmobiliario, que ha estado lento desde 2022 cuando las tasas comenzaron a subir desde mínimos históricos. Las ventas de viviendas usadas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años y se han mantenido bajas este año, con la tasa hipotecaria promedio a 30 años rondando por encima del 6.5%.

"Las tasas hipotecarias han bajado al rango bajo del 6%, un cambio que debería apoyar un modesto aumento en las ventas de viviendas en los próximos meses", dijo Jiayi Xu, economista senior de Realtor.com. "Sin embargo, el impacto general seguirá siendo limitado, ya que el 81% de los propietarios aún tienen hipotecas por debajo del 6%, lo que reduce los incentivos para vender o mudarse."

La reducción en las tasas hipotecarias ha provocado un aumento en las solicitudes de refinanciamiento, representando estas casi el 60% de todas las solicitudes hipotecarias la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes para hipotecas de tasa ajustable (ARM) también han aumentado, representando ahora aproximadamente el 13% de todas las solicitudes de préstamo, la mayor proporción desde 2008. El recorte de tasas de la Fed hace que las ARM sean más atractivas, ya que sus tasas siguen de cerca las acciones del banco central sobre las tasas de interés a corto plazo.

"Para los consumidores, es otra señal de que el costo de pedir prestado está disminuyendo gradualmente", dijo Bill Banfield, director comercial de la entidad hipotecaria Rocket Cos.