Заявки на ипотеку выросли на фоне снижения процентных ставок

Недавнее снижение процентных ставок привело к росту спроса на ипотеку. Общий объем заявок на ипотеку вырос на 9,4% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association). Результаты за прошлую неделю включали корректировку с учётом праздника 4 июля.

Средняя контрактная процентная ставка по 30-летним ипотекам с фиксированной ставкой и соответствующим размером кредита (806 500 долларов или меньше) снизилась с 6,79% до 6,77%. Баллы остались на уровне 0,62, включая комиссию за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%. Это была самая низкая средняя ставка за три месяца.

• Заявки на рефинансирование жилищного кредита увеличились на 9% за неделю и были на 56% выше, чем в тот же период год назад.
• Заявки на ипотеку для покупки жилья также выросли на 9% за неделю и были на 25% выше, чем в тот же период год назад.

«Спрос покупателей жилья формируется под влиянием увеличения предложения на рынке и замедления роста цен на жилье», — заявил Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA. «Средний размер кредита по заявкам на покупку, составляющий 432 600 долларов, был самым низким с января 2025 года.»

Спрос на ипотеку для покупки традиционно следует за тенденциями продаж жилья, однако текущие рыночные условия включают несколько нетипичных факторов. Потребительские настроения изменчивы, а уровень отмены контрактов высок как для новых, так и для существующих домов. Количество ожидаемых продаж, отражающих подписанные контракты, не увеличивалось с той же скоростью, что и спрос на ипотеку.

Процентные ставки по ипотеке начали снова расти незадолго до праздника 4 июля и продолжают повышаться на этой неделе, согласно отдельному исследованию Mortgage News Daily. Это не обязательно указывает на устойчивую восходящую тенденцию.

«Мы часто наблюдаем движение в противоположном направлении после устойчивой тенденции. Июнь показал такую тенденцию, приведя ставки к самым низким уровням за несколько месяцев», — написал Мэттью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily. «За исключением последних нескольких дней июня, сегодняшние ставки остаются самыми низкими с конца апреля.»