Les demandes de prêt hypothécaire augmentent avec la baisse des taux d'intérêt

Une récente baisse des taux d'intérêt a conduit à une augmentation de la demande de prêts hypothécaires. Le volume total des demandes de prêt hypothécaire a augmenté de 9,4 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice ajusté en fonction des variations saisonnières de la Mortgage Bankers Association. Les résultats de la semaine dernière incluent un ajustement pour le jour férié du 4 juillet.

Le taux d'intérêt moyen contractuel pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêts conformes (806 500 $ ou moins) a diminué à 6,77 % contre 6,79 %. Les points sont restés à 0,62, y compris les frais d'origination, pour les prêts avec un acompte de 20 %. Il s'agissait du taux moyen le plus bas depuis trois mois.

• Les demandes de refinancement de prêts immobiliers ont augmenté de 9 % sur la semaine et étaient supérieures de 56 % par rapport à la même semaine un an plus tôt.
• Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont également augmenté de 9 % sur la semaine et étaient supérieures de 25 % par rapport à la même semaine un an plus tôt.

« La demande des acheteurs immobiliers est influencée par l'augmentation de l'inventaire des logements et le ralentissement de la croissance des prix des maisons », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint à la MBA. « La taille moyenne des prêts sur une demande d'achat, à 432 600 $, était la plus basse depuis janvier 2025. »

La demande de prêts hypothécaires pour l'achat suit historiquement les tendances des ventes de logements, mais les conditions actuelles du marché incluent plusieurs facteurs atypiques. Le sentiment des consommateurs est variable, et les taux d'annulation de contrats ont été élevés tant pour les logements neufs que pour les logements existants. Les ventes en attente, qui représentent les contrats signés, n'ont pas augmenté au même rythme que la demande de prêts hypothécaires.

Les taux hypothécaires ont commencé à augmenter à nouveau juste avant le jour férié du 4 juillet et ont continué à monter cette semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily. Cela ne signifie pas nécessairement une tendance haussière durable.

« Nous observons souvent un mouvement dans la direction opposée après une tendance constante. Le mois de juin a connu une telle tendance, faisant descendre les taux à leurs niveaux les plus bas depuis plusieurs mois », a écrit Matthew Graham, directeur des opérations de Mortgage News Daily. « À l'exception des derniers jours de juin, les taux actuels restent les plus bas depuis fin avril. »