Aumentan las Solicitudes de Hipotecas a Medida que Disminuyen las Tasas de Interés

Una reciente disminución en las tasas de interés llevó a un aumento en la demanda de hipotecas. El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 9.4% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (Mortgage Bankers Association). Los resultados de la semana pasada incluyeron un ajuste por el feriado del 4 de julio.

La tasa de interés promedio para contratos de hipotecas a tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes (806,500 dólares o menos) disminuyó a 6.77% desde 6.79%. Los puntos se mantuvieron en 0.62, incluyendo la comisión de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%. Esta fue la tasa promedio más baja en tres meses.

• Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 9% durante la semana y fueron un 56% más altas que en la misma semana del año anterior.
• Las solicitudes para una hipoteca para comprar una vivienda también aumentaron un 9% durante la semana y fueron un 25% más altas que en la misma semana del año anterior.

"La demanda de compradores de vivienda está siendo influenciada por el aumento del inventario de viviendas y un crecimiento más lento en los precios de las casas", dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA. "El tamaño promedio del préstamo en una solicitud de compra, de 432,600 dólares, fue el más bajo desde enero de 2025."

La demanda de hipotecas para compra ha seguido históricamente las tendencias en ventas de viviendas, pero las condiciones actuales del mercado incluyen varios factores atípicos. El sentimiento del consumidor es variable y las tasas de cancelación de contratos han sido altas tanto para viviendas nuevas como existentes. Las ventas pendientes, que representan contratos firmados, no han aumentado al mismo ritmo que la demanda hipotecaria.

Las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar nuevamente justo antes del feriado del 4 de julio y han continuado subiendo esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. Esto no necesariamente indica una tendencia sostenida al alza.

"A menudo observamos algún movimiento en la dirección opuesta después de una tendencia consistente. Junio mostró tal tendencia, llevando las tasas a sus niveles más bajos en varios meses", escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. "Excepto por los últimos días de junio, las tasas actuales siguen siendo las más bajas desde finales de abril."