Президент Трамп предлагает запретить институциональным инвесторам покупать однофамильные дома

Президент Дональд Трамп объявил о планах запретить крупным институциональным инвесторам приобретать дополнительные однофамильные дома, стремясь улучшить доступность жилья для частных покупателей. В сообщении в социальных сетях Трамп заявил: «Я немедленно принимаю меры, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше однофамильных домов, и я призову Конгресс закрепить это в законе. Люди живут в домах, а не корпорации.»

Этот шаг направлен против крупных инвестиционных компаний, таких как Blackstone и JPMorgan Chase, которые значительно увеличили свои портфели однофамильных домов за последние годы. Эти инвесторы часто покупают недвижимость для сдачи в аренду — тенденция, которая ускорилась после финансового кризиса 2008 года, особенно в штатах Солнечного пояса.

После объявления акции Blackstone в среду упали в цене до 9%.

Трамп планирует представить дополнительные предложения по вопросам жилья и доступности в ближайшие недели, включая выступление на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария, в конце этого месяца.

Рынок жилья в США за последние годы пережил значительный рост цен, вызванный низким уровнем предложения и ипотечными ставками выше 6%. С начала 2020 года до третьего квартала 2025 года цены на дома выросли почти на 55% по всей стране.

Хотя институциональные инвесторы владеют относительно небольшой долей однофамильных домов по всей стране — примерно 3% по состоянию на июнь 2022 года — их присутствие более заметно в некоторых крупных городах. Например, в Атланте, Джексонвилле и Шарлотте крупные инвесторы контролировали более 15% рынка однофамильных домов по состоянию на 2022 год.

Законодатели обеих партий предлагали ограничить участие корпоративных инвесторов на рынке покупки жилья, утверждая, что массовые закупки этими субъектами повышают цены и затрудняют индивидуальным американцам приобретение домов. Однако некоторые эксперты по жилищному вопросу считают, что запрет крупных инвесторов окажет минимальное влияние на общий жилищный фонд и может отпугнуть инвестиции на рынке. Аналитик TD Cowen Джарет Сейберг отметил: «Это не решит проблему доступности жилья. Это может увеличить количество покупок однофамильных домов, но произойдет за счет сокращения аренды таких домов.»