El presidente Trump propone prohibir a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares

El presidente Donald Trump anunció planes para prohibir que grandes inversores institucionales adquieran más viviendas unifamiliares, con el objetivo de mejorar la asequibilidad de la vivienda para compradores individuales. En una publicación en redes sociales, Trump declaró: "Estoy tomando medidas inmediatas para prohibir que grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares, y llamaré al Congreso para que lo codifique. Las personas viven en casas, no las corporaciones."

La medida apunta a grandes firmas de inversión como Blackstone y JPMorgan Chase, que han incrementado significativamente sus propiedades en viviendas unifamiliares en los últimos años. Estos inversores suelen comprar propiedades para alquilarlas, una tendencia que se aceleró tras la crisis financiera de 2008, especialmente en los estados del Sun Belt.

Tras el anuncio, las acciones de Blackstone cayeron hasta un 9% el miércoles.

Trump planea presentar propuestas adicionales sobre vivienda y asequibilidad en las próximas semanas, incluyendo un discurso en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, a finales de este mes.

El mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado aumentos significativos en los precios en los últimos años, impulsados por un inventario bajo y tasas hipotecarias superiores al 6%. Entre principios de 2020 y el tercer trimestre de 2025, los precios de las viviendas subieron casi un 55% a nivel nacional.

Aunque los inversores institucionales poseen un porcentaje relativamente pequeño de viviendas unifamiliares a nivel nacional —aproximadamente un 3% en junio de 2022—, su presencia es más notable en ciertas áreas metropolitanas. Por ejemplo, en Atlanta, Jacksonville y Charlotte, los grandes inversores controlaban más del 15% del mercado de viviendas unifamiliares en 2022.

Legisladores de ambos partidos han propuesto restringir a los inversores corporativos en el mercado de compra de viviendas, argumentando que las compras masivas por parte de estas entidades han elevado los precios y dificultado que los estadounidenses individuales encuentren viviendas. Sin embargo, algunos expertos en vivienda sostienen que prohibir a los grandes inversores tendría un impacto mínimo en el stock general de viviendas y podría desalentar la inversión en el mercado. Jaret Seiberg, analista de TD Cowen, señaló: "Esto no solucionará la asequibilidad de la vivienda. Puede aumentar las compras de viviendas unifamiliares, pero será a costa de reducir los alquileres de viviendas unifamiliares."