Le président Trump propose d'interdire aux investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales

Le président Donald Trump a annoncé son intention d'interdire aux grands investisseurs institutionnels d'acquérir davantage de maisons unifamiliales, dans le but d'améliorer l'accessibilité au logement pour les acheteurs individuels. Dans un message publié sur les réseaux sociaux, Trump a déclaré : « Je prends immédiatement des mesures pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d'acheter plus de maisons unifamiliales, et j'appellerai le Congrès à codifier cette mesure. Les gens vivent dans des maisons, pas les entreprises. »

Cette initiative vise principalement les grandes sociétés d'investissement telles que Blackstone et JPMorgan Chase, qui ont considérablement accru leurs portefeuilles de maisons unifamiliales ces dernières années. Ces investisseurs achètent souvent des propriétés pour les louer, une tendance qui s'est accélérée après la crise financière de 2008, notamment dans les États du Sun Belt.

À la suite de cette annonce, les actions de Blackstone ont chuté jusqu'à 9 % mercredi.

Trump prévoit de présenter d'autres propositions concernant le logement et l'accessibilité dans les semaines à venir, notamment lors d'un discours au Forum économique mondial de Davos, en Suisse, plus tard ce mois-ci.

Le marché immobilier américain a connu une forte hausse des prix ces dernières années, due à une faible offre et à des taux hypothécaires dépassant 6 %. Entre début 2020 et le troisième trimestre 2025, les prix des logements ont augmenté de près de 55 % à l'échelle nationale.

Bien que les investisseurs institutionnels possèdent une part relativement faible des maisons unifamiliales à l'échelle nationale — environ 3 % en juin 2022 — leur présence est plus marquée dans certaines zones métropolitaines. Par exemple, à Atlanta, Jacksonville et Charlotte, les grands investisseurs contrôlaient plus de 15 % du marché des maisons unifamiliales en 2022.

Des législateurs des deux partis ont proposé de restreindre l'accès des investisseurs corporatifs au marché de l'achat de logements, arguant que les achats en masse par ces entités ont fait grimper les prix et rendu plus difficile l'accès à la propriété pour les Américains individuels. Cependant, certains experts du logement estiment qu'interdire les grands investisseurs aurait un impact limité sur le stock global de logements et pourrait décourager les investissements sur le marché. Jaret Seiberg, analyste chez TD Cowen, a noté : « Cela ne résoudra pas le problème de l'accessibilité au logement. Cela pourrait stimuler les achats de maisons unifamiliales, mais au prix d'une réduction des locations de maisons unifamiliales. »