Նախագահ Թրամփը առաջարկում է արգելել ինստիտուցիոնալ ներդրողներին գնել առանձնատներ

Նախագահ Դոնալդ Թրամփը հայտարարեց մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին արգելելու մասին լրացուցիչ առանձնատներ ձեռք բերելուց, նպատակ ունենալով բարելավել բնակարանների մատչելիությունը անհատ գնորդների համար։ Սոցիալական մեդիայի գրառման մեջ Թրամփը նշեց. «Ես անմիջապես քայլեր եմ ձեռնարկում արգելելու համար մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին գնել ավելի շատ առանձնատներ, և ես կանչելու եմ Կոնգրեսին, որպեսզի դա օրինականացնի։ Մարդիկ ապրում են տներում, ոչ թե կորպորացիաներում։»

Այս քայլը նպատակ ունի հիմնական ներդրումային ընկերությունների, ինչպիսիք են Blackstone-ը և JPMorgan Chase-ը, որոնք վերջին տարիներին զգալիորեն ավելացրել են իրենց բաժնետոմսերը առանձնատներում։ Այս ներդրողները հաճախ գնել են անշարժ գույք վարձակալության համար, միտում, որը արագացավ 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամից հետո, հատկապես Sun Belt նահանգներում։

Հայտարարությունից հետո չորեքշաբթի օրը Blackstone-ի բաժնետոմսերի արժեքը նվազեց մինչև 9%-ով։

Թրամփը նախատեսում է առաջիկա շաբաթներին ներկայացնել բնակարանային և մատչելիության վերաբերյալ լրացուցիչ առաջարկություններ, այդ թվում՝ խոսք ունենալ Դավոսում, Շվեյցարիայում կայանալիք Համաշխարհային տնտեսական ֆորումում այս ամսվա վերջում։

ԱՄՆ բնակարանային շուկան վերջին տարիներին զգալի գինաճնշումների է ենթարկվել՝ պայմանավորված ցածր պաշարներով և 6%-ից բարձր ипотեքային տոկոսադրույքներով։ 2020 թվականի սկզբից մինչև 2025 թվականի երրորդ եռամսյակը բնակարանների գները աճել են գրեթե 55%-ով ամբողջ երկրում։

Չնայած ինստիտուցիոնալ ներդրողները համեմատաբար փոքր տոկոս են կազմում առանձնատների շուկայում՝ մոտ 3% 2022 թվականի հունիսին, նրանց ներկայությունը ավելի նկատելի է որոշ մեծաքանակ քաղաքային տարածքներում։ Օրինակ՝ Ատլանտայում, Ջեքսոնվիլում և Շարլոթում մեծ ներդրողները 2022 թվականին վերահսկում էին ավելի քան 15% առանձնատների շուկան։

Կոնգրեսականները երկու կուսակցություններից առաջարկել են սահմանափակել կորպորատիվ ներդրողների մասնակցությունը բնակարանների գնման շուկայում՝ պնդելով, որ այս կազմակերպությունների զանգվածային գնումները բարձրացրել են գները և դժվարացրել անհատ ամերիկացիների համար բնակարան գտնելը։ Սակայն որոշ բնակարանային փորձագետներ կարծում են, որ մեծ ներդրողների արգելքը կփոխի միայն փոքր մասշտաբով ընդհանուր բնակարանային պաշարները և կարող է նվազեցնել շուկայում ներդրումները։ TD Cowen-ի վերլուծաբան Ջարեթ Սեյբերգը նշել է. «Սա չի լուծի բնակարանների մատչելիության խնդիրը։ Այն կարող է խթանել առանձնատների գնման աճը, բայց դա կլինի առանձնատների վարձակալության նվազեցման հաշվին։»