特朗普总统提议50年期抵押贷款计划以解决住房负担问题

特朗普总统建议引入一项50年期抵押贷款计划，以使购房更加可实现，尤其是针对面临不断上涨住房成本的年轻人。

美国联邦住房局局长比尔·普尔特表示，该机构正在积极推动该提案的实施。

该提议通过延长抵押贷款期限，旨在降低每月还款额。例如，根据房利美的抵押贷款计算器，一套30万美元的房屋，利率为5%，首付5%，15年期抵押贷款的月供为2254美元，30年期为1530美元，而50年期则为1294美元。

然而，《多德-弗兰克华尔街改革与消费者保护法案》目前限制联邦抵押贷款的最长期限为30年。要实施50年期抵押贷款，需要进行立法修改。

对此提案的反应不一。众议员玛乔丽·泰勒·格林表达了担忧，认为此类抵押贷款可能导致长期债务和利息支付增加。相反，房地产公司Opendoor首席执行官卡兹·内贾蒂安称赞该举措，认为这是近几十年来最有利于房主的政府政策。

首次购房者的平均年龄已从1991年的28岁上升至2024年的38岁，凸显了住房负担能力日益严峻的挑战。

联邦住房局尚未对此提案发表评论。